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隨著11月1日《房地產經紀執業規則》正式發布,房地產中介公司如何誠信經營再次引起了各方關注。日前從『二手房市場發展導向』論壇上獲悉,天津市將按照建設部的要求,通過多種措施『扶優懲劣』,促進房地產中介公司誠信經營,更好的保護消費者權益。
業內呼吁行業監管到位
據悉,最新發布的《房地產經紀執業規則》,對房地產經紀機構和房地產經紀人維護聲譽、對委托人職責、交易資金監管、傭金收取以及禁止行為等涉及房地產經紀業務的重要內容進行了說明和規定。國家有關部門將房地產經紀信用檔案向全社會公示,對房地產經紀機構、房地產經紀人的不良行為予以曝光。
天津市房管部門有關人士在會上傳達了國家建設部、房地產估價師以及經紀人學會的有關要求,指出我國的房地產市場目前正在進行著規范、整頓、治理工作,相關立法速度正在加快。國家還要求各省市的行業組織積極發揮作用,制訂誠信經營的行業規則,建立誠信服務的體系。同時管理部門將嚴格執法堅決處罰一批在房地產行業中的害群之馬和破壞市場秩序的公司和個人,來保護人民群眾的利益,另一方面積極弘揚正氣,大力宣傳優秀企業和先進個人事跡,抵制歪風邪氣,創建房地產市場的和諧氛圍。本市將遵照有關要求,積極從『誠信』二字入手,為中介企業、為廣大市民搭建一個誠信的平臺。
針對加強二手房交易資金監督的問題,與會的中原地產、我愛我家等房地產中介公司紛紛表示支持。業內人士紛紛指出,經紀機構必須杜絕挪用、佔用客戶的房地產交易資金的行為,保障交易資金安全。另一方面,二手房交易資金監管的程序需要透明化,促進監管到位。房地產中介公司必須堅持誠信經營、陽光中介、規范運作、透明交易,推動本市二手房市場的健康發展。
二手房交易歲末反彈
據悉,從11月以來,本市二手房市場出現反彈勢頭。某大型中介機構的工作人員介紹,該店10月份整月的營業額不到30萬元,但進入11月以來,還不到15日,營業額就達到了20萬元。其他中介也出現了類似的情況。工作人員介紹說,在中介的調解下部分買賣雙方願意均攤新增的個稅和營業稅,對於一些有剛性需求的買方來說,即使稅費都由自己來出也是可以接受的。據業內人士分析,進入11月二手房交易量開始上昇的原因主要是人們對增收個稅等新政策的適應期已經過去,多數有剛性需求的人已經消除了新政對自己的心理影響。由於許多年輕人為買婚房而成為了二手房的主力購買軍,目前梅江板塊等區域的高質量的小戶型次新房在市場中炙手可熱。
我愛我家房屋租賃置換有限公司總經理趙劍冰指出,基於10月初以來該公司已經有6萬套的成交,在全國系統排在前5名,他預計京津地區二手房的交易將會呈現5個特點:二手商品房將會成為市場的主流;未來整個居室面積的需求一定會比現在的公產房要大;弱化價格因素,強化房屋本身的條件;自住群體為主,投資客戶為輔,因為各種稅收政策,還有房地產形勢的影響,投資客戶趨向減弱;自住客戶多會有全款購房,投資客戶都會用貸款購房。
『陽光交易』勢在必行
有業內人士透露說,目前本市二手房市場的變化已經加劇了中介機構的競爭程度,部分中介開始調整對房產經紀人的薪酬形勢,在一些地區部分中小門店已支橕不住、關門歇業。據了解,現金收房曾是一些中介的主營業務。高額利潤促使一些中介大規模布控擴張,在很大程度上也吸引其他中介加入市場采取類似經營手法。由於加大了市場競爭,市場平均利潤率有所降低,促進各中介加大了收購業務。而隨著中介數量的不斷增加,部分企業開始虧損。特別是本市陸續出臺了種種宏觀管理措施,使『吃差價』的二手房中介越來越難做,從事現金收房業務的中介門店數量在不斷減少。
也有許多房地產中介公司堅決支持『誠信經營,透明交易,陽光操作,不做收購房,不沈淀資金』。據悉,本市私產房屋交易抵押貸款已全部實行代收代付,由天津市正孚經紀中心委托銀行統一對交易價款進行資金監管,凡一次性付款的房屋交易,自登記進件之日起15天後,買方即可領取《房屋所有權證》,賣方即可領到房款。這種資金監管模式可以有效杜絕客戶買賣資金被挪用。在此之前,我愛我家、中原地產、21世紀不動產等多家中介公司都已率先推行『陽光交易』,將代收交易資金交付銀行托管金專戶,客戶買賣資金只通過銀行,不通過經紀公司。而一些專業人士認為,其實中介公司還有一些老百姓自由交易所不能達到的優勢。在專業化方面,工作人員可幫助人們挑有價值的房子,給消費者專業的指導和建議。隨著時代發展,人們永遠需要專業化服務,而不是自己任何事親歷親為成『專家』。當前,中介行業十分需要加強誠信基礎建設,提昇行業口碑。
二手房市場沒有被『打壓』
本市房管部門有關人士指出,管理部門正在積極從『誠信』二字入手,為中介企業、為廣大市民搭建一個誠信的平臺。天津樓市隨著宏觀調控一系列的影響,可能在未來的一兩年中,甚至更長的時間裡,政策越來越規范,市場的秩序也將越來越正常和健康。來自香港地區資深房產專業人士葉永強指出,中介代理公司必須給顧客最起碼的安全感。此外,它還要給客戶一個愉悅感,讓客戶滿意房屋買賣過程中的服務。這涉及到中介工作人員的服務態度、專業意識等。我國香港的房屋代理市場也是從一段不規范的過程慢慢走過來的,逐漸地,市場越來越透明和規范。一些業內人士也紛紛表示,天津二手房市場在當前的整合中,還有巨大的發展空間,一些信用良好的中介代理公司的運作模式將得到市場的承認。不吃差價,公平交易,對守法、合法經營的企業是好事,對行業也是好事,能夠淨化市場,正面的影響大於負面的影響。來自北京的中介行業專業人士指出,天津的房地產市場在全國主要城市來說,應該是比較健康的市場。中國的改革開放發展以後,從深圳到上海,下一個是天津的濱海新區,另外還有一個有利的因素,就是京津兩地互動,涉及到區域合作發展,這個趨勢在最近幾年會得到印證,環渤海區華北區的經濟會有一個緊密的發展,天津會借著作為國家綜合試驗區的定位,二手房市場也一定會良性發展。
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