趨勢四：外資銀行登陸，二手房貸款爭奪更加激烈

　　2006年12月11日是中國加入WTO五周年，這標志著過渡期結束、中國金融業對世界全面開放。據北京房地產信息網統計數據，2006年1-10月二手房成交金額約為319億元，粗略計算可知通過銀行貸款的金額約為134億元。這巨大的貸款收益再加之按規定銀行對於未封頂房屋不得批准按揭貸款政策的限制，以及外資銀行對於國內金融市場的巨大衝擊，這些更加促使銀行加大創新力度，不斷推出貸款創新產品，在二手房市場上提高佔有份額。

　　趨勢五：二手房價格漲幅將趨緩

　　預計2007年二手房價格漲幅將趨緩，原因主要是2007年下半年一手住宅將集中供應，很大程度上緩解購房需求，導致價格漲幅趨緩。

　　2006年6月1日起，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積70%以上的政策規定，勢必會推遲部分項目到2007年纔能入市，再加之2006-2010年《北京住房建設規劃》規定，2007年將有大量普通商品房、限價房、廉租房、經濟適用房入市，在很大程度上緩解供需之間的矛盾。

　　趨勢六：50-70萬元二手商品房仍佔主流

　　首先，對於2007年二手房市場來說，二手商品房在二手房中的佔比仍居高位，並有不斷擴大的趨勢。分析原因，一方面是二手商品房與公房相比具有以下五方面優勢：1)樓齡相對短，保值空間大；2)租金價格高，投資回報大；3)辦理貸款易，金額也寬裕；4)戶型設計好，房屋成色新；5)小區環境優，配套設施齊；另一方面，商品房上市供應量處於不斷增長狀態，進入二手房市場的商品房也在不斷上昇。

　　其次，供需將有所緩和，50-70萬元成交仍佔主流。通過對2006年二手房市場成交總價的數據統計顯示，消費者需求50萬元以下居多，而成交大多在50-70萬元之間，2007年仍是這種情況。

　　再次，90平方米二居室仍為市場交易熱點，但大戶型的關注度將會有所上昇。原因主要是，一、90平方米二居室對於投資和自住來說，都相宜；二、90平方米房屋佔到70%的規定，給消費者傳遞一個信號，未來大戶型房屋的供給量將減少，這助推京城大戶型房屋需求量增加。

　　趨勢七：朝陽路、軌道交通沿線等將成熱點區域

　　北京中原三級市場部研究人士認為朝陽路一帶、四方新區、軌道交通沿線、北京南站周邊、通州八通線附近將成為2007年二手房交易的熱點區域。

　　朝陽路一帶位於東四環和東五環之間，受到北京東移和CBD區域東擴的影響，逐步顯示出強大的發展潛力。另外，中央電視臺東遷，而朝陽路緊鄰中央電視臺新址，未來該地區將形成一個新的產業集群，與電視傳媒相關的公司必將東遷至該區域，該地區的商業氛圍將愈加濃厚。而在這樣一個商務為主區域內，朝陽路一帶的純住宅社區就顯得彌足珍貴，必然會帶動該地區二手房市場發展，成為2007年一大熱點區域。

　　四方新區位於東南四環，以東四環路與京沈高速路交會的交通樞紐四方橋為中心，區域內新建樓盤不斷增多，正逐漸形成一個集旅游、觀光、居住、休閑於一體的現代化綠色生態區。東南郊的北京焦化廠在2007年將搬遷到唐山，極大減少了東南方向的環境污染，生活環境更加優化。再加之受到CBD輻射作用，該區域必將成為2007年的熱點區域。據統計，目前該地區二手商品房價在10000元／平方米左右。

　　正在修建的地鐵4號線、5號線、8號線都預計在2007年建成通車。地鐵通過地區必將會帶來二手房價格上漲，如地鐵4號線沿線的馬家堡、地鐵5號線的宋家莊、劉家窯附近的二手房市場必將成為南城的特色區域。另外，地鐵8號線的建成通車將再次惹火亞奧板塊，勢必會帶動區域內房價繼續上漲。據統計，目前馬家堡地區二手房價格在7000元／平米左右。

　　北京南站周邊區域也將成為2007年二手房交易的熱點區域。新北京南站位於南二環右安門外東莊公園內，距離老南站約500米，預計到2007年投入使用。北京南站的重修建設後，將一改以前髒、亂、差的局面，交通、環境的改善，必然給附近商業等配套設施帶來積極影響，帶動周邊房地產市場的發展。