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銀行:從『熱烈追捧』到『愛恨交纏』
銀行體系流動性過剩、貨幣信貸投放過多,是今年以來經濟運行中的突出問題。而在針對房地產的宏觀調控過程中,銀行經歷了從『熱烈追捧』到『愛恨交纏』的心路歷程。
一度,房地產貸款受到各大商業銀行熱烈歡迎。通過土地抵押,開發商能夠較為容易地從銀行貸到開發資金。通過個人房屋按揭貸款,更多的市民可以提前消費買到房子。這中間,只要不出問題,銀行都可以獲得豐厚的利息收入。
『沒有銀行的支持,我們連續開發的樓盤確實無法支橕。』北京一家著名房地產公司的財務經理說。
銀監會的數字顯示:今年1月到9月,以房地產業為代表的商業銀行中長期貸款同比增速一路攀昇,從年初的增長16.2%,上昇到9月末的增長21.4%,比貸款總量增速快6.8個百分點,餘額達到10.9萬億元。
然而,不斷曝光的開發商騙貸案也從另一個側面揭開了房貸『繁華』背後的內幕。一些開發商虛構買賣合同,提供虛假收入證明,套取銀行個人住房貸款,其數額之巨令人瞠目結舌。
隨著銀行管理制度的改進,這種銀行工作人員與開發商內外勾結的行為將受到抑制。與此同時,銀行也面臨著巨大的營運壓力,大量的富餘資金除了高利潤的房地產項目外,該投向哪裡?如果房價一旦整體下降,銀行的資產也不可避免受到影響。
一些銀行信貸人員表示,現在銀行對房地產項目是『愛恨交纏』。有效解決這一問題,對宏觀調控和金融平穩運行都至關重要。
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