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地方政府:從『經營城市』到『如履薄冰』
在房地產的長期牛市中,開發商與一些地方政府結為『利益體』幾乎是公開的『秘密』。一些地方政府打著經營城市的口號,四處圈地,快速推進房地產項目。
業內人士說,房地產看起來是一個具有民營經濟色彩的行業,但實際上,在許多大城市中,隸屬於市、區政府的房地產企業佔有相當份額。房地產業是一個暴利的行業,也是一個容易滋生腐敗的行業。
一道接一道的宏觀政策,在面臨烏紗帽可能受影響的壓力下,地方政府與開發商的『蜜月』開始出現裂縫。中央政府嚴令頻下,老百姓頗有怨言,一些地方政府官員如履薄冰:不再動輒說,10年要使城市變樣;不再公開說,我們這裡房價相比某地方還是偏低。
10月前後,深圳、廣州、北京等房價『領漲』城市先後出臺了地方調控細則。北京、廣州等城市開始率先探索『限房價、限地價』的土地公開出讓方式。上海的房價,一度是國內的領頭羊,如今也出現下降的趨勢。
令人欣喜的是,今年各地貫徹落實中央有關文件精神,在調整住房供應結構、穩定住房價格方面做了不少工作,房地產市場出現了一些積極變化,住房保障工作力度逐步加大。
截至9月底,已有26個省(區、市)將廉租住房制度納入目標責任制管理。268個地級以上城市建立並實施了廉租住房制度。在浙江、四川、北京等省(市),經濟適用住房竣工面積佔商品住房的比重超過10%。
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