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2006年的房地產市場承受了前所未有的政策『振幅』,與之相關的利益各方也在調控壓力下各自應變。這些變化,或明或暗,或強或弱,或主動或被迫……中國樓市整體的變局在這一張張不斷變化的『臉譜』中日益顯現。
開發商:從『悠然自得』到『緊急應變』
如果說2005年的房價漲幅還是『比較理性』的話,2006年初,則幾乎是開發商賺得盤滿缽滿的『好日子』。
5月的廣州,陳先生在珠江新城裡交了3萬元的『誠意金』,准備以每平方米1.4萬元的價格買下一套住宅。然而,不到一個星期,銷售人員給陳先生打電話,房價已經由1.4萬元/平方米漲到了1.8萬元/平方米。陳先生算了一下,幾天的時間就要多付幾十萬元,無奈把房子退掉了。
低價建房、高價賣房、出招捂房,開發商悠然自得地告訴消費者,再不買,房價還得漲。公開來說,房地產商的利潤是15%-30%;但實際上,部分房地產商的利潤經常可以達到驚人的暴利水平。
也是在5月,『國六條』與『國六條』實施細則先後出臺,開發商的心情開始變得緊張,針對政策緊急應變,一些開發商做起了表面應付的『文章』。不是要多建90平方米以下的房子嗎?推出復式房,樓上樓下總面積超過了90平方米,但房產證上寫的只有50多平方米。不是要力推『限價』房嗎?最低價格達到就可以了。這段時間風聲比較緊,1萬多元1平方米的房子送裝修,反正房價是堅決不能降。
8月央行再次加息、二手房征個人所得稅、限制外資炒房……面對接下來的宏觀調控政策,開發商陣營不再是『鐵板一塊』,開始有了實質性的『松動』。一些有實力的大型開發商主動『轉型』:宣傳所開發的樓盤是以『中小戶型』為主,積極參與地方推出『限地價、限房價』的土地轉讓。
相反,一些中小型的開發商開始被淘汰出局。在廣州,10家開發商不久前被注銷房地產開發資質。在上海,一些開發商資金斷裂導致樓盤出現爛尾。
國家統計局日前發布的企業家景氣指數顯示,三季度房地產業企業家信心指數下降1.7點,與房地產行業景氣指數一同下滑,這是自去年四季度起至今,房地產企業景氣指數及企業家信心指數的首次雙降。
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