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上市公司樓盤成主流
雖然最近房市不溫不火,但是剛剛過去的8月,房地產股票在深滬證券市場卻十分搶眼,出現集體上漲的走勢,很多房地產股月漲幅超過20%,引起人們的關注。業內人士分析,除了人民幣匯率昇值等因素外,其原動力在於這些房地產企業的中報業績優良,業績增幅超過50%以上的公司比比皆是。這也反映出上市公司在房地產市場中的強勢地位。
記者從天津市多家企業了解到,目前天津市場五成以上新樓盤為上市公司項目,上市公司樓盤已經成為天津市場主流。
上市公司新樓盤佔五成
從十幾年前萬科、新世界上市公司在天津撒下第一棵種子,直到2003年,天津市場都是以本地開發企業項目為主,外地及企業很少光顧。而僅兩年多時間,城市建設及新城市定位吸引了越來越多的全國知名企業來此安營紮寨。目前天津匯集了全國知名開發企業,特別是實力雄厚的上市公司,其開發項目已經佔到天津市場五成左右。
如在香港聯交所上市的廣州富力地產(2777.HK)、合生創展(0754.HK)、首創置業(2868.HK)、中遠國際(0517.HK)、新世界中國地產有限公司(0917.HK)、和記黃埔有限公司(0013.HK)、復地集團(2337.HK)等;在深圳證交所上市的G萬科(000002.SZ)、G津濱(000897.SZ)、G招商局(000024.SZ)、(G億城000616.SZ)等;在上海證交所上市的金地(600383.SH)、G天鴻寶600376.SH))、G天房(600322.SH))、先鋒股份(600246.SH))等;還有新加坡的上市公司吉寶置業、仁恆置地集團等。
這些公司在天津都有在售及將開發的新項目,多數企業已經將戰略重點移向天津,並連續開發多個新項目。如萬科的系列項目西部新城、金色家園、東麗湖等;廣東富力的富力城及將要開建的梅江區域新項目;合生創展的京津新城及將開建的市區新項目;中遠國際的海河新天津及將空港物流區新項目;萬通先鋒股份的萬通·新城國際及將開建的萬通·上游國際;天房發展的天房美譽及經濟適用房項目等。
上市公司樓盤有品牌優勢
說到上市公司樓盤有什麼不同,中原房地產等顧問公司及開發企業專業人士都強調:因為上市公司上市前要有良好的資質及品牌信譽度,上市後能從股市獲得較充裕的資金,而且上有證券市場的監督,所以上市企業項目質量相對比較穩定,可以保證房地產業務進入良性循環。所以上市公司樓盤基本上不會出現因資金短缺等造成的延期交房等問題。
同時,上市公司的品牌優勢也是值得重視的因素,最新的數據顯示,在行業優勝劣汰的市場競爭和整合中,國內房地產企業的數量迅速減少,那些沒有信譽、開發實力差的公司在在市場上越來越難以生存。這對優秀的房地產上市公司產生了積極影響。如萬科過去的市場份額還不到2%,受益於上市公司的品牌、資金、資源獲取和開發等方面的優勢,在調控中得以站穩腳跟並兼並了一些中小公司。
另外,上市公司的財務相對透明,這在一定程度上制約了企業的暴利行為,保證了產品質量。
通常有成熟的系列產品
上市公司的優勢主要表現在規范的管理制度及資金來源上。由於這些公司都有較長時間的積累和市場考驗,一般都根據客戶的需求研發出了先進產品,並且形成了成熟的產品系列,為項目推廣奠定了良好基礎。
如廣東富力集團具有園林景觀特長的富力城系列住宅;萬科面對不同年齡及收入的客戶開發出了金色家園『社會新銳』系列、東麗湖『健康養老』及『富貴之家』系列、假日風景類『務實之家』系列產品等;還有新加坡仁恆集團的濱河系列、金地的金地·格林洋房系列、萬通的國際新城系列、首創置業色彩濃厚的洋房系列等定位相似、特色鮮明的系列產品。
另外,上市公司還具有物業管理優勢,上市公司一般擁有實力較強的物業管理公司,或者有實力聘請較為知名物業管理公司,這樣就可以一定程度上減少售後服務問題。
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