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土地稀缺本市住宅整體『拔高』
仿佛就在一夜之間,天津樓市中的高層住宅建築如同雨後春筍般拔地而起。樓市中,多層、小高層、高層、別墅、花園洋房等產品構成了多樣式的住宅體系。
隨著高層住宅產品的大批量上市,高層住宅已經成為天津樓市不可或缺的重要產品。在整個城市增容擴大的同時,土地的稀缺性和不可再生性,進一步促成了本市高層住宅的開發空間。放眼天津的住宅市場,高層住宅數量近幾年增長尤為顯著,盡管總體數量及其在住宅市場上所佔的相對比例均低於北京、上海、深圳等城市,但其發展勢頭已明顯加快,銷售前景遠遠好於前些年。
超過35%的購房者認可高層住宅
從今年本市前三個季度供應產品類型的調查分析看,天津第二季度、第三季度中新房的放量最為集中,且高層與小高層的產品供應量已經接近50%,而多層住宅的上市量則持續萎縮。由此可見,在繼國家頒布嚴控土地政策後,政策效力日益凸顯,用地強度加大,高層、小高層的比例日益趨近多層,高層、小高層住宅已經取代多層住宅成為住宅市場上的主要建築類型,高層也日益被市場接受。
高層的市場認可度在今年年底達到了最高峰。隨著城市土地供應緊張,地價上揚趨勢明顯,天津市內中小高層、高層產品的比重越來越高,市民對類似產品的接受程度也呈明顯上揚趨勢。據某權威機構的最新一期市場調查表明,自2003年起,市民對多層產品的需求逐年萎縮,已從2003年時的89%下降到目前的54.5%;而對高層、小高層的需求則穩步上昇,接受比例從2003年時的3%,上昇到目前的35%。
新一代高層產品上市
上周,西部板塊大地12城首推高層產品,由於價格優勢明顯,戶型經濟實用,總房款基本在40萬— 50萬元之間,受到購房者的極大關注。在消費者對高層住宅認知度的調研中發現,很多新開樓盤高層住宅的銷售出乎了他們的預期想象。記者自西部新城大地12城了解到,該項目日前推出的兩棟高層住宅,以合理的戶型組合和絕佳的景觀視覺,短短時間已基本售罄,面對購房者越來越高的置業需求,開發商對高層公寓更是滿懷信心。
從銷售情況中可以看出,今年下半年市場對高層的認可度出現明顯增加,現有購房者中,有超過40%的購房者選擇了高層。對此,大地12城銷售負責人告訴記者,性價比高、戶型創新,是高層獲得購房者青睞的根本原因,如該項目推出的106平方米小三室戶型,采用一梯兩戶的全明戶型、南北通透空間開闊、景觀系數佳、采光好、綠化空間大,出房率高達80%,每個戶型均贈送一個空中庭院,在亮相後即深受購房者歡迎。
一線城市高層住宅已成為城市標志性建築
從居住角度看,高層具有品質好、空間開闊、景觀系數佳、通風采光好、乘電梯上下方便、綠化空間大等優點,而近來本市新開發的很多高層住宅都在發揮著特有的借景優勢。不少高層住宅均將自己置身於小區內中心景觀等地,由此產生高樓覽勝的特殊效果。
雖然目前本市的高層住宅已經逐漸被消費者接受認可,但整個城市高層住宅的開發與一線城市相比還存在一定的滯後性,這與城市的地域文化或多或少有一定的關系。但從城市長遠發展看,高層住宅將成為一種發展趨勢。從北京、上海、深圳等一線城市看,房地產的高層項目比比皆是,很多高層項目已經成為城市的標志性建築。上海大型水岸豪宅社區——世茂濱江花園,總建築面積近80萬平方米,由7棟49層至55層超高層高檔公寓組成,它已成為繁華外灘上富有時代特色的又一標志性建築群落。相比之下,本市高層住宅成為城市標志性建築的還是空白,但業內專家認為,未來幾年內,天津城市的標志性建築也將會在高層住宅中出現。
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