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一、商品房總體銷售情況分析
2006年11月,天津市商品房成交量及價格走勢較上月有大幅上漲。本月商品房共成交84萬平方米,環比上昇了10.3%,同比上昇了7.6%。本月成交價格為5249元/平方米,環比上昇了4.7%,同比上昇了12.7%。可見,由於11月份大量項目開盤、推出新品,導致均價和成交量均有所上昇。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/m2) |
2005.11 |
77.9 |
36.27 |
4656 |
2006.10 |
76.00 |
38.12 |
5015 |
2006.11 |
84 |
43.99 |
5249 |
同比浮動 |
7.6% |
21.3% |
12.7% |
環比浮動 |
10.3% |
15.4% |
4.7% |
2005年11月——2006年11月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年3月以來全市成交量基本保持平穩走勢, 06年 6、7月份成交量突然下降,明顯可見由於受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。本月受大量新項目開盤或新產品亮相的影響,成交量上漲較為明顯,成交量呈大幅上昇走勢;同時,受此影響本月成交價格也呈上昇走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
77.05 |
4927.0 |
379621.2 |
上月全市 |
71.75 |
4655.0 |
333968.9 |
本月增長幅度 |
7.4% |
5.8% |
13.7% |
天津市11月份商品房住宅成交77.05平方米,環比上月71.75萬平米上昇了7.4%,市內六區成交量佔比為33.1%,基本和上月持平。全市成交額37.96億元,環比上昇了13.7%。市內六區成交額佔全市總成交額的44.6%。全市商品房住宅價格呈上昇走勢。本月均價4927元/平方米,較上月上昇了5.8%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 | ||
成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 | |
本月 |
25.5 |
6635.6 |
169384.1 |
上月 |
23.74 |
6335.21 |
150373.59 |
環比變動值 |
1.8 |
300.4 |
19010.5 |
漲幅 |
7.5% |
4.7% |
12.6% |
本月市內六區商品房住宅成交量25.5萬平方米,較上月23.7萬平米上昇了7.5%。銷售金額16.9億元,較上月15.0億上昇了12.6%,市內六區商品房平均價格6635.6元/平方米,較上月6335.2元/平方米上昇了4.7%。
受大量項目開盤或推出新產品的影響市內六區成交量及成交均價均有明顯的上漲。
市內六區各區域成交量狀況:
成交套數 |
2005年11月 |
2006年10月 |
2006年11月 |
同比 |
環比 |
和平 |
436 |
234 |
206 |
-52.8% |
-12% |
河東 |
393 |
178 |
200 |
-49.1% |
12% |
河西 |
476 |
576 |
472 |
-0.8% |
-18% |
南開 |
1212 |
653 |
898 |
-25.9% |
38% |
河北 |
176 |
131 |
175 |
-0.6% |
34% |
紅橋 |
313 |
146 |
130 |
-58.5% |
-11% |
合計 |
436 |
1918 |
2081 |
-30.8% |
8% |
單位:套
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了30.8%,本月南開區成交量漲幅最大,漲幅為38%;河西區降幅最大,降幅為18%。
與上月相比除和平區、河西區和紅橋區成交量為下降走勢,降幅分別為12%、18%和11%,其他區域均為上昇走勢。
市內六區各區域成交價格狀況:
均價 |
2005.11 |
2006.10 |
2006.11 |
同比 |
環比 |
和平 |
6827 |
7143 |
7353 |
7.7% |
3% |
河東 |
4708 |
5929 |
6000 |
27.4% |
1% |
河西 |
6386 |
6341 |
6645 |
4.1% |
5% |
南開 |
5819 |
6373 |
6810 |
17.0% |
7% |
河北 |
4703 |
6464 |
6144 |
30.6% |
-5% |
紅橋 |
4502 |
5281 |
5811 |
29.1% |
10% |
單位:元/平米
從各區域價格走勢看,與去年同期相比各區域價格都有不同程度的增長,河北區價格漲幅最大,漲幅為30.6%;與上月相比,市區總體價格保持不變,除河北區價格有小幅下降外,降幅為5%,其他區域價格均有所上昇,紅橋區漲幅最大,漲幅為10%。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
項目 |
整體郊縣市場 | ||
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) | |
本月 |
51.5 |
4057 |
20.9 |
上月 |
48.0 |
3851 |
18.49 |
環比變動值 |
3.5 |
206.1268483 |
24164.03245 |
漲幅 |
7.3% |
5.4% |
13.1% |
本月郊縣市場成交量有所上漲,共成交51.5萬平方米,較上月上昇7.3%;均價為4057元/㎡,較上月3851元/㎡上昇了5.4%。本月成交額較上月上昇了13.1%,共成交20.9億元。
4、重點郊縣成交狀況
成交套數 |
2005年11月 |
2006年10月 |
2006年11月 |
同比 |
環比 |
東麗 |
45 |
255 |
408 |
806.7% |
60% |
西青 |
488 |
834 |
739 |
51.4% |
-11% |
津南 |
326 |
599 |
406 |
24.5% |
-32% |
北辰 |
138 |
300 |
476 |
244.9% |
59% |
塘沽 |
643 |
789 |
893 |
38.9% |
13% |
郊縣合計 |
1640 |
2777 |
2922 |
78.2% |
5% |
本月重點郊縣共成交商品住宅2922套,成交量較上月2777套上昇了5%。,東麗區上昇幅度最大為60%,津南區共成交406套,較上月降幅為32%;而與去年同期成交量相比,各個區域均為上昇趨勢。東麗區漲幅最大,漲幅為806.7%;從走勢圖可以看出,本月塘沽區成交量躍居首位,且較其他區縣優勢明顯。
從價格上看,西青區漲幅較大為11%,本月均價為5115元/㎡,排在重點郊縣首位;其它區域價格均有不同程度的上漲。
11月份大量項目開盤或者推出新產品,如海河新天地、水岸公館、美震格藍春天、水域未來城、犀地等項目先後公開或開盤,假日風景、華門明築等項目也推出了自己的新戶型。大量新品上市,新項目開盤也讓一些購房者有了更多的選擇,以及一些項目也推出了一系列的促銷活動,刺激了部分消費者的購買。因此,本月成交量及價格均有所上漲,漲幅較為明顯。預計後期成交量將會有所回落,價格將保持平穩走勢。