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上海市中心高檔房『轉售為租』增多,導致租金大幅下降。不少前期投資客炒作嚴重的樓盤,原先出售掛牌的業主,在買賣市場不活躍的情況下轉售為租,致使市場上租賃房源大增。租客的選擇范圍增大,因此壓價嚴重。
據泛城報告顯示:靜安區同品質高檔住宅的月租金一般都有200-500美元的下滑。而美聯的相關人士也表示:『盧灣區打浦橋附近高檔租賃房源租金也出現一定下滑,幅度超過10%。盧灣都市花園等原本投資客購買較多的次新樓盤,租賃房源數量大增,而租客量並沒有明顯增加,供大於求的情況,致使房東為了吸引租客而降低租金。那些由於稅收成本增加而在短炒買賣中難以獲利的房東,雖然無奈將房源出租,但獲得的回報率也相當低,一般不超過3%。』記者在附近中介了解到,現在次新房的出租生意也很難做,租客少,房源多,租客越來越挑剔,壓價很凶。
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