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●北京10月二手房買賣掛牌均價環比增長0.5%●上海10月二手房買賣掛牌均價環比下降0.4%
●北京10月二手房租賃掛牌均價環比下降5.6%●上海10月二手房租賃掛牌均價環比下降6.9%———
房地產市場的銷售旺季『金九銀十』已然過去,與往年相比今年的銷售旺季表現較為平淡,尤其是進入10月以來京、滬兩地受新盤價格的影響,兩地二手房市場表現各異。
買賣市場:北京悠著,上海冷著
北京市場新盤價格上漲給二手房賣方帶來信心,對後市看好不急於出手。
上海市場二手房市場表現欠佳,房價基本保持穩定只是小幅回落。
根據21世紀不動產監測數據顯示:北京10月二手商品房買賣掛牌量出現下降,環比下降10.3%,同比仍增長8.9%;與北京市場不同,上海10月二手商品房買賣掛牌量仍呈現較大幅度的增長,掛牌量環比增長34.1%,同比增長14.6%。
另據21世紀不動產監測數據顯示:北京10月二手商品房買賣掛牌均價為8403元/平方米,環比增長0.5%;上海10月二手商品房買賣掛牌均價為10694元/平方米,環比下降0.4%。
這也從近期在北京工體舉辦的二手房房展會上得到驗證,據21世紀不動產統計數字顯示:房展會期間,客戶登記售房和購房的比例為1:8,前期稍有緩和的供需矛盾又開始調頭,支橕二手房的價格小幅上漲。但目前交易量的增長並未與需求的增長相匹配,是由於市場上房源短缺給買方挑選的餘地較小,且部分房產價格的增長正在超過買方對於二手房價格的心理預期,轉而尋求進入新房市場。
21世紀不動產北京天鴻華信店童經理反映:『目前中關村地區優質房源稀缺,而需求量持續增長,造成這一地段的房價居高不下,但成交較困難,因此部分看中該地段的買方不得不選擇購買中關村周邊地區的新房。』
另外,因擔心10月1日起開始執行新的計稅價格,會使部分物業回報降低,部分業主『十一』前集中掛牌交易,導致進入10月後掛牌量的正常回落。
與此相反的上海市場,由於受新房市場價格回落的影響,二手房市場表現低迷,有業主表現出信心不足,開始將手中的物業掛牌出售,但掛牌價格並未大幅跳水,因此房價基本保持穩定只是小幅回落。
21世紀不動產上海君澎加盟店劉店長認為:『上海房價總體是有所下調,但要分地段區別對待,尤其上海內環區域價格基本保持不變,已具有一定的政策承受能力,以長壽路音樂廣場為例,2003年調控政策前後房價由18000元/平方米下降到13000元/平方米,而今年調控政策前後房價始終保持在16000元/平方米。』但目前價格並未達到買方的心理價格水平,因此買方繼續采取觀望的態度,形成交易量依然較小的狀態。
租賃市場:北京晴轉陰,上海晴轉小雨
北京市場9月旺季過後需求的減少使價格正常性地小幅回落。
上海租賃市場房源供給量仍保持較大幅度增長,回落也略高於北京市場。
根據21世紀不動產監測數據顯示:北京10月二手房租賃掛牌量亦出現下降,環比下降3%。上海10月份二手商品房租賃掛牌量環比增長14.6%。另據21世紀不動產監測數據顯示:北京10月份二手商品房租賃掛牌價格環比下降5.6%,上海10月份二手商品房租賃掛牌價格環比下降6.9%。
21世紀不動產分析認為,10月京、滬兩地租賃市場表現有所差異。北京市場9月供需兩旺的租賃季節過後需求的減少使價格正常小幅回落。而上海市場進入10月以來,受買賣市場交易低迷的影響,以及各種費用的壓力,部分房源轉入租賃市場,導致上海租賃市場房源供給量仍保持了較大幅度的增長,租賃價格的回落也略高於北京市場。21世紀不動產上海一先行加盟店王店長反映:『上海中高端盤供應量增長較快,造成中高端租賃價格有所下降。以東方曼哈頓項目為例,面積為100平方米的住宅年初月租金可以達到9000-10000元,而目前的月租金下調到7000-8000元。』請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||