某先生順馳二手房某店店長

　　從業時間：兩年半

　　自8月1日二手房個稅政策執行以來，從我們自身的情況來看，二手房交易數量明顯減少，並不只是順馳存在這種情況，而這是天津二手房市場的現狀。椐順馳8月初估算，以前天津市可能有每月4000套的成交量，受個稅政策影響這個數字可能會減半。至於房價能否下降這個問題還說不好，這要看市場的調節情況。例如前兩年國家出臺政策時，從政策本身考慮房價應該下降，但事實並不非如此，政策起到的作用更多的是延緩了人們的購房，但並未從根本上解決人們的購房、住房問題。我認為個稅也不會例外，現在天津個稅征收細則還沒有下發，人們更多的還處於觀望狀態，但他們對住房的需求沒有改變，(當然這裡不包括投機性客戶)存在真正購房需求的人還是要買房的。

　　個稅政策執行後，征收20%的個人所得稅的規定可能讓更多的『賣房者』變成『出租者』，更多的人會選擇以『租』代『售』，所以以後天津的租房市場會比較繁榮。征收20%的個人所得稅是一個不小的比重，具體細則可能數額不會這麼多。北京個稅征收細則已經下發，規定征收個稅的份額為1%，天津應該也不會太高。

　　總結：

　　個稅政策的執行已過去了一個月的時間，從各方面的數據顯示來看，二手房並沒有出現價格爆跌和大量拋售的局面，更多的人是處於『觀望』狀態，導致8月份二手房交易量大幅度下降，但這種現象也只是新政的一個『短期效應』。個稅政策主要控制的是投機性客戶，畢竟買房者中的『投機者』只是一小部分，更多的是存在真正需求的購房者，隨著個稅細則的下發，人們對個稅政策將會形成一個清晰的認識，人們會重新加入買房大軍，這種購買需求的突然釋放將會引起短期內價格的浮動，另一方面，個稅征收的對象是賣房者，同樣的房子，賣房者不會心甘情願降低自己的『利潤』，最終會將這部分『稅』轉嫁到『買房者』身上。所以二手房的價格昇的可能性還是有的。

　　個稅政策下發後，交易量小了，但這並不意味著人們的購房需求降低了，就象新房一樣，盡管價格一直高而不降，但是存在購房需求的人還是要買的。二手房也會例外，政策對人們的剛性需求不會產生本質上的變化，所起的更大的作用就是將這種需求延緩，讓二手房市場更加理性，隨著市場的完善，人們買賣二手房較以前會更理性一些。

　　二手房的買賣還是進行著，我們期待著天津二手房個稅政策細則的下發。我們也期待著隨著個稅的征收，二手房市場更加規范。