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『網上簽約』點中『死穴』
據北京晨報報道,北京市將於近期推出二手房買賣合同網上簽約。業內人士指出,這種做法無疑將使『現金收房』和『吃差價』難以立足和藏身。
王嫻表示,『現金收房』和『吃差價』有時就像是一對孿生姊妹。之所以存在『吃差價』現象,與過去政府治理不力、監管不到位、制度不健全有關。
『首先,沒有統一的流程、統一的合同;企業違規,沒有退出機制,行業門檻也很低,許多企業不講誠信經營不善倒了,換個名再乾。』王嫻說,『沒有監管,人就膽大。有一句俗話——「無利不起早」,許多中介都是本著不管是否是差價,反正都是收入,掙點兒是點兒的心態。』
李復聖指出,國外的房產中介都是規規矩矩地掙代理服務費,不存在賺取差價的說法,『吃差價完全是中國特色』。『不賺取差價,辛辛苦苦掙傭金的房產中介難以生存!』李對此深有感慨。
『沒有人是自覺的。』王嫻將房產中介市場『吃差價』普遍,行業不規范最直接的深層次原因歸結為:『市場沒有一個嚴格的體系』。如果一切有章可循,加上嚴格的監管,情況就會不一樣。
北京房地產中介行業協會有關負責人日前透露,北京市在實現二手房網上簽約的同時,將推出二手房買賣合同示范文本。今後,對於二手房買賣,無論是買賣雙方直接交易,還是通過中介公司進行交易,都將實行網上簽約。
『鏈家』市場研究中心張月表示,這種做法將使目前一些二手房中介賴以生存的『現金收房』和『吃差價』等行為變得很難操作。
通常,按照慣例,房產中介只能向房產買賣雙方收取1%-3%的中介服務費。以成交一套50萬元房產計算,收取傭金最多只能獲得1.5萬元的收入。而采用『現金收房』(有時是全款,有時是部分定金)賺取差價,收入可能就是3萬、5萬甚至更多。後者通常是前者的數倍。
張月透露,包括京城一些做得比較大的中介公司在內,『吃差價』已經成為一些中介賴以生存的主要手段。『網上簽約』除將使這些企業生存遭遇一場生死挑戰外,還將會有利於主管部門建立起較之從前更加完善的監管體系。