|
||||
地段論:『地段,地段,還是地段』,這是許多具有良好地段優勢的項目經常標榜的名言。這些項目一般位於繁華的中心區域,交通便利,購物方便。其實,地段對於商業項目來說,具有一定的決定因素,但對於住宅來說,往往這些價格昂貴的項目並不是最佳的選擇。
一方面,繁華的鬧市因噪音的影響並不適合於居住,人員雜亂也給小區的安全帶來隱患。同時這些區域往往是人流、車流最為密集的地方,如果城市管理不力,將給居住帶來巨大的乾擾。比如洋貨市場和建材路附近,雖然具有不錯的地段優勢,但選擇這些區域作為長期居住的人並不多。因此購房的時候,就必須明確項目地段的優劣勢,避免盲從於銷售員的推薦引導。
配套論:『生活不在家』,開發商通過一句廣告語向世人炫耀傲人的社區配套。私人會館、健身中心……極盡其所能,試圖以豪華完備的社區配套獲取消費者的芳心。也有些小項目,開發商對乏善可陳的社區配套只字不提,反倒將項目周邊的城市配套納入自己的宣傳主題中。對諸如學校、體育場、綜合超市等生活設施不惜筆墨。
華美的社區配套,客戶權且看做開發商描繪出的未來藍圖,將來實現與否還得看開發商的信譽度。即便規劃圖變成現實,是否只供社區居民私屬享用也存在諸多不確定性因素,如果開發商將其變賣出去,社區配套因此而變更用途,當初的美好遠景也將成為泡影。對於項目周邊的城市配套,則純屬是開發商增加項目附加價值的宣傳手法。作為城市功能的各種公用設施,本來就屬於廣大的居民使用,怎麼能據為己有?
景觀論:堆山造水是許多項目販賣景觀價值的常用手法,也是開發商為了實現利潤最大化的有效途徑。將項目賣上一個好價錢,除了地段、配套外,大面積綠化空間也是吸引眾多客戶為高房價埋單的理由。
但是許多購房者容易忽視的是,這些景觀的使用費用往往較為昂貴,尤其是一些水景,由於日常維護費用較高,促使物業管理費居高不下。但開發商交房後,社區的景觀維護則由物業公司承擔,與開發商脫離乾系。萬一社區管理不善,已經由業主埋單的景觀設施,其美觀效果大幅縮水,最終的受害者也是業主。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||