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濱海新區的房地產企業在秋季房交會上引人注目
2006年天津秋季房交會已經落幕,幾天的時間場內熱鬧看房,場外熱鬧評說。有人說秋季房交會預示天津樓市開始回暖,面對居高不下的房價和不斷出臺的宏觀調控政策,買賣雙方都變得更加理性。
濱海企業引人注目
本屆房交會知名開發企業如萬隆、富力、陽光100、金廈、華夏、順馳等都悉數到場。這些開發商開發的項目主要是天津的中高檔或高檔住宅項目,其中包括精裝修公寓、近郊別墅等,售價大多在每平方米7000元以上。
濱海新區的房地產企業在秋季房交會上格外引人注目,並且提高了新區參會企業的數量份額。天津港保稅區天保金海岸項目、泰達廣洋老城廂金領·國際項目、泰達房產北斗星城項目、泰達建設集團格調春天、格調竹境項目,都以大氣的展臺布置吸引了購房者。業內人士表示,雖然這幾個項目的展示氛圍都比較低調,但卻是房交會上吸引購房者的展位。其中有企業品牌給消費者的信心,也有讓產品品質說話的自信。
百姓看房展求實惠
本屆展會每天都保持了熙來攘往的看房人流,場外發至外環線、雙港、華苑、中北鎮的看房班車每班幾乎都是滿座。從成交量看,截至9月19日,本屆房交會累計成交各類房屋585套、65733.5平方米、30855.5萬元。其中,商品房成交339套、41341.7平方米、26051.5萬元,成交面積佔房屋交易總量的62.9%,平均價格6302元/平方米。二手房成交124套、9386.8平方米,4804萬元,成交面積佔房屋交易總量的14.3%,平均價格5118元/平方米。房屋租賃122套、15005平方米、成交面積佔房屋交易總量的22.8%。
由於一般的房產項目在房交會期間都會推出優惠銷售政策,加之開展之前就在報紙廣告上宣傳了一段時間,很多老百姓往往就拿著報紙直奔自己已經看中的項目問價。記者在房交會現場采訪的一對退休教師夫婦,一天下來已經去三個項目實地看過房了,由於是給自己養老住,他們對中北鎮的的大地十二城、金廈新都莊園三期可園和金地格林世界比較滿意。遠離鬧市環境十分幽雅,加上價位也比市中心便宜不少,市中心的房子留給兒子結婚用。這樣的購房策略讓人感到意外,但又不得不佩服他們的智慧選擇。
合理房型供不應求
由於『90平方米以下戶型佔城市總供應量的70%』這一政策僅對截止到2006年6月1日尚未取得施工許可證的項目有約束力,因此,天津住宅市場目前在售的項目只有少量小戶型項目,大部分普通住宅的戶型仍以90至145平方米的戶型為主。
戴德梁行市場分析師指出,從本屆房交會看,目前本市關注度最高的商品住宅項目具有如下特征:售價每平方米5000元以下,二室單套面積不超過100平方米,三室單套面積不超過130平方米。地處外環線以內或距離外環線較近,公共交通便利的地段。市場上銷售較快的項目大多符合上述特點,目前此類項目明顯供不應求。
另外,記者從現場采訪到一些外省市為孩子上學的購房者及涉外購房者,他們坦言急需100至150平方米的中等戶型。
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