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中國人民銀行的一項調查顯示,央行8月19日的加息,對人們的購房意願是個不小的打擊,未來3月選擇購房人數創歷史新低。
央行今天公布的三季度城鎮儲戶問卷調查說,盡管此次房貸利率上調幅度不大,但僅有17.5%的被調查者選擇未來3個月購買住房,較上季度和去年同期分別下降0.1和2.1個百分點,再創歷史新低。
今年以來,城鎮居民購房意願持續下降。央行一季度的調查顯示,未來3個月打算買房的居民人數佔比為18.2%,較上季及上年同期分別降低1和3.8個百分點,並創歷史新低;二季度,居民購房意願總體上繼續呈下降變化趨勢,希望購買住房的人數佔比,由上季的18.2%下降到17.6%。
8月中下旬,央行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查。調查顯示,東部地區居民對利率調整反映最為靈敏,西部次之,中部地區反映較為遲緩。反映在購房意願上,則是東部地區居民購房意願下降顯著,西部略有下降,而中部恰好相反。
數據還反映,北京的潛在住房需求依然較為旺盛,居民以購房裝修為儲蓄目的的比例由上季度的9.7%,躍昇到10.4%,提高0.7個百分點,與其他城市形成較大的反差。
央行加息在打擊購房意願的同時,卻刺激了人們的儲蓄熱情。第3季度,城鎮居民儲蓄意願結束了連續兩個季度下跌的趨勢,開始上揚。
調查顯示,在當前物價和利率水平下居民願意更多儲蓄的人數增加,其佔比由上季度的34.6%猛昇至36.8%,提高了2.2個百分點,這與二季度下跌3.8個百分點形成強烈反差。
伴隨著儲蓄意願的回昇,股票投資對居民的吸引力有所減弱。近期由於股票市場的動蕩反復,居民選擇購買股票的比例,從二季度的歷史最高點15.8%,跌至12.9%。
此次問卷調查,正值央行8月19日將人民幣一年期存、貸款基准利率分別上調0.27個百分點。調查顯示,認為目前存款利率『適度』的居民人數佔比,較上季度提高1.6個百分點,昇至37.6%,但仍有61.1%的居民認為存款利率『偏低』。
調查還顯示,第三季度居民消費意願提高2.4個百分點,達23.6%,僅次於2001年四季度3.2的最大增幅,改變了連續四個季度消費意願回落的趨勢。盡管消費意願本季強勁反彈,但總體看,消費意願佔比,仍比調查以來的平均水平27.1%,低3.5個百分點,處於較低水平。居民消費意願增強主要表現在對大件商品的需求上。
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