又加息了！市場參與各方的反應不盡相同，對於貸款購房者而言，最關心的是每個月的月供款增加了多少。對於中介代理行而言，意味著，生意更難做了。而銀行方面情形要好得多，一些開辦了固定利率房貸的銀行，一個月就放出1000萬的貸款，這在以往是根本不可能的。

　　加息對房貸影響不大

　　『此次加息，主要是為了限制其他固定投資項目而進行的調整，對企業的影響會比較大，對個人貸款尤其是房貸而言，影響並不明顯。』談到加息對房貸的影響，上海中原地產研究諮詢部經理馬冀這樣說。

　　此次加息，央行規定，金融機構1年期存款基准利率上調0.27個百分點，由現行的2.25%提高到2.52%。與此同時，1年期貸款的基准利率也相應作了調整，上調了0.27個百分點，由現在的5.85%提高到6.12%。

　　對於此次加息對於房貸的影響，金豐易居上房銷售副總裁丁祖表示，較之前次加息，此次加息對房貸的影響還是稍稍大了一些，畢竟5年以上的貸款利率上昇了0.45個百分點，比基准利率上調的0.27個百分點多出了0.18個百分點。

　　不過馬冀分析，由於央行決定將商業性個人住房貸款的利率下限由貸款基准利率的0.9倍擴大為0.85倍，因此對於大部分貸款購房者來說，房貸利率實際上只是從今年第一次加息後的5.751%提高至現在的5.814%，上調的實際幅度並不是很大，僅為0.063個百分點。這樣的微幅上調，給購房者帶來的還款壓力並不是很大。

　　假如按照基准利率用等額本息還款法還貸，此次加息後，每萬元10年期每月的還款額只多了2.3元，15年期將多還2.48元，20年期將多還2.66元，以貸款20萬元20年期為例，每月還款額僅僅多了53.2元，如果按基准利率的下限貸款，每萬元需多還0.36元，每月需多還的貸款只有7.2元。

　　至於具體的調息日，銀行的有關人士在采訪中告訴記者，對於1年期以上的貸款，銀行一般都是按年變更利率，因此大部分房貸客戶的新利率將在明年也就是2007年1月1日開始執行。而對於那些早在今年4月加息前就貸款的老客戶，目前享受的是5年以上5.508%的貸款利率，在今年不再加息的前提下，明年調息日這部分客戶的房貸利率將會一次性調整至央行此次宣布的新利率的8.5折，執行5.814%的利率，總體昇幅為0.306個百分點。

　　中介業務大幅縮水

　　自8月19日央行加息至昨日，滬上中介公司內詢問者絡繹不絕。在中介公司的調查中顯示，約六成客戶表示將延遲買房計劃。

　　臣信房屋市場研究中心透露，自加息後，接到不少客戶的詢問電話，多數客戶都表示，加息無疑會增加買房成本，而近六成客戶表示將延遲買房計劃，三成客戶表示加息不會影響自己的買房計劃，另外，還有一成客戶表示暫不買房。

　　臣信房屋市場研究中心有關負責人表示，對於大多數具剛性需求客戶來說，加息不會抑制購房的有效需求，而對於一些想在這段時間置業昇級的購房者來說，勢必會產生一定的心理影響，市場觀望態勢將再度加劇。

　　上海中原地產研究諮詢部經理馬冀表示，由於前期已經有很多針對地產業的政策，如二手房個人所得稅政策出臺後，中介及代理行的業務量已經有很大的萎縮。而這次加息政策對於地產業的影響，將遠遠大於4月份的加息。4月份加息更多只是一個信號，這次更多的是對於成交量的直接影響，因此，會造成市場觀望情緒更加嚴重，進一步影響中介及代理行的業務量。

　　提前還貸將迎來又一個高潮

　　面對加息，不少房貸客戶的第一反應就是提前還貸，畢竟貸款利率昇高，要還給銀行的利息也就相應增加。銀行業內人士表示，盡管目前加息的影響還未立刻體現，但到年底，提前還貸將會出現一個高潮。因為利率執行一般是一年一變的，在調息之前提前還貸，無疑可以減少自己的利息支出。

　　不過對於提前還貸，理財專家的意見是，盲目地提前還貸並非理性的理財行為，應該根據自己的具體情況選擇是否提前還貸。對於那些手頭有多餘的閑散資金、沒有太好投資渠道的貸款人而言，提前還貸不失為減少利息支出的好辦法。但那些手頭資金較少或者資金暫時有其他用途的貸款者來說，則需計算一下資金的利用成本。如果其他用途帶來的收益高於房貸利率或者在其他方面也需貸款的話，就應該在使自己的資金收益最大化的前提下進行比較。

　　交通銀行理財專家建議，對於那些貸款快要到期的貸款人，沒有必要提前還款。那些剛貸款不久的貸款人在提前還貸時，需注意看清楚合同中關於提前還貸的條款。目前一些銀行對貸款不到1年就提前還貸的要收取1%左右的違約金，提前還款金額越大，支付的違約金越多。因此，貸款人應在選擇提前還款前到貸款受理銀行進行諮詢，在權衡提前還款的成本之後，再決定是否辦理提前還款。

　　專家還提醒貸款人，此次加息對於公積金貸款的利率並沒有影響，仍然保持原利率不變，因此在申請住房貸款時，購房者最好用足公積金貸款額度，這樣也能有效減少利息支出。

　　固定利率房貸或成首選

　　此次加息對采用浮動利率房貸的貸款人而言或多或少都有些影響，唯一沒有受到影響的是部分銀行此前推出的固定利率房貸的受益人。據業內人士介紹，已經發放的固定利率個人住房貸款，貸款利率不受此次利率調整的影響，將繼續按貸款合同約定的利率執行。

　　受加息影響，銀行的該項業務也越來越熱門。『從今年初開辦到4月，我們只辦出一筆業務，整個固定利率房貸市場都處在叫好不叫座的尷尬中。但是，從4月份加息開始，固定利率房貸開始走出僵局。』昨天，光大銀行上海分行新聞發言人奚潔告訴上海東方早報記者，進入8月以來，他們已經辦理了十多筆業務。

　　4月份，央行宣布上調貸款利率0.27個百分點後，固定利率房貸業務情況開始有所改善。而日前的二次加息，將導致該業務更加為購房者所追捧。

　　固定利率房貸將原來由購房者承擔的利率風險變為由銀行和貸款人一起承擔，在仍然存在加息預期的背景下，選擇固定利率產品，對於貸款人而言，可以規避貸款期內利率上行的風險，是一個不錯的選擇。目前，光大銀行、招商銀行和建設銀行都推出了固定利率房貸產品。

　　不過，固定房貸也隨著基准利率『水漲船高』，招商銀行、建設銀行以及光大銀行的固定利率房貸在這幾天紛紛上調。招行的固定5年期房貸利率上調至6.39%，優惠利率為5.796%。光大銀行5年期固定利率房貸的優惠利率將由之前的5.528%上調至5.73%，10年期的也由之前的6.08%上調至6.12%。