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中國人民銀行宣布從8月19日起加息,人民幣存貸款基准利率上調0.27個百分點。同時,個人房貸利率下限由貸款基准利率的0.9倍擴大到0.85倍。貸款買房的老百姓怎樣應對央行加息帶來的影響?
優質客戶可獲八五折
交行上海分行的理財師認為,此次加息的主要目的在於整個宏觀經濟的調控,個貸利率的調整對真正有購房需求的市民來說影響有限。對已經獲得銀行貸款的購房者,新的利率執行要等到2007年1月1日以後。新購房的市民,則應盡量采用公積金貸款以避免個貸利率上調的損失。
滬上多家銀行表示,對於昇息後申請貸款的新客戶,如果是符合買首套房產用於自住、信用記錄良好等條件的優質客戶,個人貸款利率下浮15%;老客戶原來已享受房款利率下浮10%的,明年1月1日起按新利率下浮15%。
同時,根據現行的房貸政策,對於投機炒房或資信不佳的購房者,銀行可能會執行基准利率,五年期以上貸款利率為6.84%。
每月還款額略有增加
對於貸款購買自住房的客戶,銀行會按利率的下限貸給客戶。根據計算,如果執行優惠利率,即房貸下限從貸款基准利率的0.9倍擴大到0.85倍,加息後1萬元20年期貸款每月僅多還0.35元。以50萬元20年期房貸為例,在5年期以上個人房貸利率提高0.06%的情況下,還款月供每月僅多支付17.5元,對於每個購房貸款的居民來說,實際多增加的房貸支出對日常生活影響不大。
此次加息,在商業性房貸利率上調的同時,公積金貸款利率保持不變,二者之間5年期以上貸款的利差達2.25個百分點。
固定利率房貸受關注
央行加息後,固定利率的房貸產品再次引發人們的關注。而此次固定利率房貸的基准利率也隨之上調。上海市場上已推出固定利率房貸的銀行包括建行、招行和光大銀行,農行也即將加入陣營。固定利率房貸一方面迎合了部分消費者規避風險的需求,另一方面也要求消費者具有分析判斷利率走勢的能力。
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