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集資房竟有『躍層』
記者在采訪中發現,目前在海口的集資建房絕不僅僅限於困難企業,黨政機關、公檢法、國地稅、銀行、學校、大企業等部門紛紛參與到集資建房的行列中。這些集資建房單位共同的特點或是效益好,或是手裡掌握一部分行政資源,建房後以成本價賣給職工。很多人房到手後再往外賣。
據了解,很多單位集資房不僅成片開發,面積很大,而且與高檔樓盤不相上下,有的單套面積達到200多平米,更有一些集資房竟然還建有躍層住宅。
來自海口住房改革制度辦公室(下稱『海口市房改辦』)有關數據顯示,從1998年至2006年7月,海口共批建單位集資建房、單位職工集資建房型的經濟適用房面積達395.8萬平方米,共40053套。其中2002年為單位職工建集資房的最高峰,全年共有104家單位進行集資建房,建築面積達118.2萬平方米,共12941套。無論是建房單位、還是建築面積以及住房套數,都是2001年的3倍左右。而從2003年至今年7月份,集資建房的數量極少。今年1-7月份僅有8個單位被批准集資建房,共656套。
海口市房改辦負責人在接受記者采訪時表示,這主要是因為在2002年集資建房高峰期時,許多單位都搶建集資房,該建的都建得差不多了;此外由於海口也出現了集資建房進入房產市場交易的現象,針對這種現象,海口市政府從2004年底就對黨政機關集資建房實行嚴格審批,提高准入門檻,從而使得集資建房的數量大大減少。
叫停集資房能否使房價回昇
自今年上半年國家連續出臺多項抑制房價過快上漲的宏觀調控政策以來,海口樓市的冷清和低迷已經是不爭的事實。那麼,叫停了黨政機關的集資房,開發商們的日子會不會好過一些?
在海口房地產界,一種觀點認為,集資房被叫停之後,將會拉動房價再次上漲。其一,減少了房地產市場中的房源供應渠道,等於在事實上強化了開發商的壟斷地位,房價更容易為開發商等利益主體所左右。其二,將把部分需求者逼向市場,使他們被迫從開發商手中買房,這將加劇買房人之間的競爭,形成推動房價上漲的一支重要力量。其三,通過單位集資建房,人們可以大致掌握建房的真實成本與相關利益主體的獲利多少。倘若叫停單位集資建房,房地產市場的信息將被相關利益集團牢牢地掌控,相關利益集團也更容易渾水摸魚,伺機推動房價上漲。
另一種觀點則認為,叫停集資建房將對海口房價影響不大。海口市房改辦有關負責人表示,集資建房主要是為了保證中低收入者的自住房需求,據估計海口約80%企業職工都擁有集資房,新參加工作的職工也大多有住房公積金,而海口將在未來5年還擬建4000套經濟適用房,並且下一步廉租房制度將會被加強,住房供應體系的這些微調,也可以保證住房,因此叫停集資建房將不會對職工造成很大的影響。
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