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下限利率漸成主流
為了應對加息帶來的負面衝擊,各家銀行被迫拾起『0.85倍』這一『救命稻草』,盡量擴展優惠利率適用面。農行上海分行某員工表示:『銀行都在拼命吸引客戶,誰還會用比別人高的利率把客戶擋在門外呢?』
工商銀行的反應最為迅速,加息之後,一份由工行總行制定的房貸業務新通知迅速下發到各地分行。通知規定,對於購買第一套房的貸款客戶,給予新基准利率8.5折優惠,即五年以上貸款客戶執行5.814%的利率下限。
此外,工行總行還將第二套購房是否實行優惠利率的權力下放到各地分行。工行上海分行某信貸員表示,第一套房沒有貸款或貸款已經還清,以及符合工行優質客戶條件者購買第二套房,該行仍將給予8.5折優惠。
其他銀行的策略基本一致,即,盡可能地給予最大限度的優惠。如深圳發展銀行的方案為:對8月19日以後辦理個人住房按揭貸款,一般均可給予按基准利率下調15%的最優惠利率;對於8月19日以前辦理房貸的客戶,如果目前已享受下調10%的優惠利率,且信用記錄良好,該行將繼續給予其最優惠的貸款利率,即按新基准利率下調15%。另外該行還規定:購三套以上住房的客戶一般不享受優惠房貸利率;購兩套住房的客戶仍可獲得下調15%的最優惠利率。
光大銀行的規定是,對於購買前兩套住房(含一手房、二手房)的優質客戶可執行基准利率0.85倍的下限利率;對存量客戶,自2007年1月1日起進行利率調整,無逾期情況的,自動將利率由原下調10%調整為下調15%。
中行上海分行則表示,對於該行認定的優質客戶,實行8.5折利率優惠。值得指出的是,該行優質客戶的界定相當寬松:只要購房者有固定工作,『四金』繳納達到500元,即可算房貸優質客戶;公務員、教師、醫生、律師、企業中高級管理人員,在能源、電力、郵政等行業工作的人員一律算優質客戶。
更有甚者,由於普遍實行8.5折優惠,由此導致,部分期限的房貸利率甚至要比原來的利率水平還低。以一至三年(含)期貸款為例,加息前的利率為6.03%,下浮10%為5.427%,加息後為6.30%,下浮15%為5.355%,比加息前降低0.072個百分點。據了解,目前選擇一至三年期房貸的客戶佔比約為5%。
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