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喜歡收看中央電視臺『經濟半小時』節目的觀眾可能都已注意到, 8月14日晚,天津的一樁二手房交易糾紛被該欄目曝光了。從表面看,這樁糾紛的事實並不復雜,然而,透過這樁糾紛,我們卻可以很清晰地看到目前這個行業的混亂程度以及事件背後所反映出的很多管理方面的漏洞。
這樁糾紛的事實是這樣的。家住河西區的馮女士在進行二手房交易的過程中,發現自己的房產已由陌生人以遺產繼承的方式獲得,而白紙黑字的遺囑和死亡證明已經將她變成了『死人』。經過調查發現,原來所有這一切都是由一家叫『北洋未來房地產營銷有限公司(以下簡稱「北洋未來」)』的中介一手炮制的,而該中介之所以這樣做的原因就是為了買方避稅( 5.5%營業稅)。此時買主已將70萬元房款打入中介帳戶,賣主也已將房產證交給中介,但『北洋未來』卻遲遲沒有按照買賣合同的約定時間將房款交給買主。在整個節目播出過程中,有一個非常眼熟的黑黃色中介LOGO頻頻在屏幕上出現,明眼人一看便知———那是21世紀不動產的標志。原來,『北洋未來』曾經是21世紀不動產天津區域分部的加盟店。而耐人尋味的是,由於一些很復雜的原因, 2005年5月23日, 21世紀不動產天津區域分部就已經通過相關部門與北洋公司解除了加盟合同,並且當時曾經在《每日新報》和《今晚報》兩份報紙上做過登報聲明。然而,事隔一年多後的今天,『北洋未來』店卻仍舊打著21世紀不動產的牌子光明正大地開展業務,解約合同始終沒有得到有效的執行。更令人難以置信的是,『北洋未來』的負責人在2005年11月即因一些商業糾紛已被拘捕,而這樁二手房交易糾紛則是該負責人在取保候審期間再次引發的(此事件發生在2006年4月間)!同時,最大的疑點還在於:一,糾紛出現後,買方支付全部房款及各種費用共計73萬元後並未得到房產,但始終未現身。(為什麼?我想其中原因應該不難推測。但是因為至今買方身份難以確定,在這裡答案只能留給讀者了。)二,遺囑和死亡證明是怎樣出籠的?據了解,拿到這兩樣東西需要多個機構配合,決非易事。
以上種種疑點都足以說明,房地產中介行業的混亂決不是這一個行業單方面的問題,這個行業裡目前之所以能夠孳生各種『蚊蠅病菌』,是因為的確有適合其生長的土壤,否則,很多事情就難以解釋。另外,作為一家國際知名的房地產中介品牌, 21世紀不動產的特許制度是否也存在相應的漏洞呢?在吸納加盟店的資質審查方面是否門檻也顯得過於低矮了一些?也正因如此,從某種程度上講, 21世紀不動產天津區域分部事實上在這樁糾紛中成了『第二受害人』。而這種損害對於一家國際知名的房地產中介品牌來講,是一種無形的、巨大的、難以挽回的損失,是難以用經濟損失來衡量的,因此它更加值得業界深思。
目前,這樁糾紛已經訴諸法律,相信中央電視臺的曝光能夠加快其水落石出的速度,讓我們拭目以待。
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