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『嘉豐』、『中天置地』等8家房地產中介因投訴多被市建委曝光,其中6家為注冊資金50萬元以下的小中介,有的低至20萬元。業內人士指出,要想避免交易風險,除了盡量找正規中介外,還要注意『資金安全』和『信息透明』。
小中介常打免傭金招牌
記者了解到,像這樣的小中介還有很多,據北京市建委透露,全市2560家房地產經紀機構中,注冊資本金在10萬元以上、50萬元以下的多達933家,佔比高達36%。
鏈家市場研發中心主任王志偉告訴記者,雖不能僅憑注冊資金來看一家公司的實力,但房屋交易金額畢竟比較大,或許是很多百姓一生中最大的一筆買賣,還是要對這些小中介提高警惕。
為什麼有消費者找小中介買賣房屋呢?王志偉說,有些小中介操作不規范,有些會免收交易傭金,這樣消費者的第一感覺就是少出了一筆錢。另外,消費者沒有分辨好壞的能力,也給了這些小中介存活的空間。
交房款應通過銀行托管
王志偉表示,要想避免風險,交易過程中『資金安全』和『信息透明』最關鍵。
因為房款交割和過戶中間有個時間差,有的長達一個多月,在這段時間內,資金一般都放在中介那裡,存在著被挪用或者攜款出逃的風險。王志偉表示,一定要和中介約定好什麼時候轉移資金,最好通過銀行進行資金托管。
而在買賣房屋的時候,最好能簽『買方、賣方、中介』的三方約,能在看房、簽約時了解買賣方的真正意圖,而不是僅聽中介的一面之詞。這樣,就能很好地防止買賣糾紛,避免中介從中作梗,大吃差價,也可防止『一房多賣』的情況。
被曝光的8家房地產經紀機構
嘉豐房地產經紀有限公司
中天置地房地產經紀有限公司
隆盛顯達房地產經紀有限責任公司
風雲房地產經紀有限公司
世紀花園房地產經紀有限公司
順益興聯行房地產經紀有限公司
城市家園房地產經紀有限公司
明創房地產經紀有限公司
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