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育學裡小區位於黑牛城道與賓館西路交口東北側,北靠西園道,南臨黑牛城道,行政隸屬於河西區友誼路街,土地VI級,該地區位於天津賓館西側因此在小范圍內又稱作『賓西』。
育學裡小區的基本情況:小區內的主體建築建於上世紀80年代中期,小區內房屋全部為磚混結構,建築布局多為一梯三戶,基本房型為一室與兩室,在產權方面多為公產有少量
房改購房的私產。2003年政府對該小區內環境及樓體外檐進行了整修,使小區面貌得到了改善,同時實行了半封閉式管理,提昇了小區的品質。育學裡小區臨近友誼路及黑牛城道快速路,小區附近有多條公交線路,出行比較方便,在五分鍾的車程范圍內可到達天津珠寶街、銀河廣場、天津博物館、天津樂園、家世界中心、二附屬醫院等。黑牛城道是賓西、體院北居住區與梅江居住區的分界線,由於梅江近幾年的開發建設,已經形成了大規模的高檔生活區,帶動了友誼路、黑牛城道一帶的房屋價格,在該地段內也有為數不少的新建小區。從該地區二手房的交易情況來說,20年左右房齡的二手房計租面積(不含陽臺)均價在6550--7200元/平方米。
優勢地理位置好交通便利,周邊生活配套設施齊全,小區人文素質較高,房屋采光好。
修正系數:+0.18劣勢房質一般,房齡偏長,樓層偏高,房屋通風效果差,無裝修。
修正系數:-0.15估價房齡房質修正後基數為6800元/平方米,6800×35.85×( 1+0.18-0.15)=251093
估價結果:25.1萬元
小區名稱:育學裡
坐落位置:河西賓館西路
建築面積:50.9平米
計租面積:35.5平米
產別公產
房型中單
朝向北房
樓層5層
房齡20年
設施煤氣暖氣
裝修無裝修
估價25.1萬元
建築面積僅供參考
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