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8月5日,北京為數不多的幾個中小戶型項目集中開盤。城鐵13號線立水橋站北50米的『東亞-奧北中心』,北京東二環內側、廣渠門內大街以南的『保利薔薇』,東二環外300米、勁松路上的『都城心嶼』都在這一天開始預售。
它們的共同特點是戶型建築面積在100平方米以內,以80-90平方米為主力戶型。
由於它們是符合政策導向、市場稀缺的中小戶型因此廣為人們所關注,特別是『東亞-奧北中心』和『保利薔薇』兩個盤還遭到搶購。
據了解,逾600名『東亞-奧北中心』的意向購買者在陣雨和驕陽下晝夜排隊,其中不乏一些老人和孕婦。還出現了所謂的『義工』,來得比較早,見場面較亂,組織大家按順序排號。也有某高校大二學生,和同學一起來排號並維持秩序。就是開發商不一定承認排號結果的態度和不能確定時間長短的等待也沒有嚇退這些排號者。
東亞-奧北中心策劃總監王智勇8月12日向本報記者介紹說,該項目5號樓248套房在大雨中2小時全部售完,2號樓360套房8月10日已售完,均價是5800元/平方米。一個月後該項目二期『奧北中心北區』將投入市場。
他分析指出,東亞-奧北中心的熱銷是市場對低價位、高性價比的中小戶型巨大需求的真實反映,購房者看好項目奧北新城市中心的昇值空間、雙軌交匯處50米的區位優勢和連通東部中央商務區、北部亞奧核心區和西部中關村的輻射力。而他們的中小戶型簡潔、時尚、使用率高的創新設計,使景觀、光照與空間充分結合,更是市場的稀缺產品。
記者了解到,東亞-奧北中心2號樓的起價是5770元/平方米,最高價賣到6690元/平方米,均價是6200元/平方米。有購房者表示,東亞-奧北中心是雙軌交通(城鐵13號線與地鐵5號線北端交匯點)最直接的受惠者,所在的立水橋區域在商業配套、環境治理、市政道路等方面都要加大綜合整治力度,使其成為名副其實的奧運後花園,現在6000元/平方米左右的均價雖然在亞奧區域已屬少見的低價,但綜合過去情況來看,其價格也不算多低。
記者注意到,東亞·奧北中心在6、7月的叫價曾是5300元/平方米,在房價的整體漲勢下,中小戶型建設雖是這次宏觀調控的著力點,但絕對的低價位卻沒有如政策所願,其價格上漲仍較快。位於北京中心城區的『保利薔薇』和『都城心嶼』目前銷售(精裝修)均價都在1萬元/平方米,更說明小戶型並不等於低價位。
8月10日,『保利薔薇』的一位售樓人員在現場告訴記者,85-99平方米的兩居室只剩下十幾套,三居售罄,8月5日開盤前就有人排隊,賣得很快。據8月13日的北京房地產交易管理網顯示,『保利薔薇』的787套房已簽約252套,成交均價10601元/平方米。記者發現,該樓盤曾以9800元/平方米叫價,記錄的成交均價從8月9日的10000元/平方米到8月11日的10595元/平方米,快速上昇。
而位置與環境等都遠不如『保利薔薇』的『都城心嶼』擬售均價則達12900元/平方米,一位售樓人員告訴記者該樓盤銷售很火,但記者8月10日在售樓處幾乎沒有看到購房者,要求采訪銷售經理時又被告知業務繁忙沒有時間。記者發現,該樓盤西面十幾米是20多層的『勁松嘉園』和『電動車商城』,南側緊貼著『溫泉公寓』等建築,周遭差不多被樓房圍著;而8月13日的北京房地產交易管理網顯示,『都城心嶼』共792套房,已簽約76套,成交均價9915元/平方米。
專家提醒購房者,在房價快速上漲的時候,更應該保持理性,警惕有開發商『起哄架秧子』、混水摸魚,一定要全面考察和思考,不能只考慮價格,而忽略環境、交通以及商業、教育配套設施等問題,因為房地產的價值特點是綜合性的。
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