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建設部《關於落實新建住房結構比例要求的若乾意見》出臺以後,套型建築面積90平方米成了市場分水嶺。調查顯示,6成以上被調查者認為90平方米可以滿足需要,另外一些被調查者認為小戶型設計不合理。在以往大戶型稱雄的濱海新區,目前又是怎樣一種市場狀況?
大小戶型都有市場
張女士在泰達居住已經6年了,從新港搬到泰達後購買了一套三室一廳的房子。她是一個喜歡大戶型的人,覺得不論是廚房、衛生間還是陽臺都會更方便、舒適。『以前住小戶型時感覺整個屋子都被東西佔滿了,行動起來很不方便,屋子小采光也不是很好。』她告訴記者,雖然現在的房子是三室,但是由於和兒子住在一起,客人來時還是沒地方住,『同樣面積若是四室一廳就更好了。』在泰豐公園記者又隨機采訪了來游玩的父子倆,父親告訴記者,像他這樣的三口之家也會選擇大戶型,『大戶型的房子比較寬敞,戶型設計一般比較合理,現在雙衛生間的設計比較人性化。』
天津科技大學的小王家住寶坻,他決定畢業後留在濱海新區發展。就業形勢的光明與飛漲的房價讓小王又歡喜又懮愁,他琢磨著先租房住,等自己工作一段時間之後買個二手房,當然總價不能太貴。像小王這樣的年輕人在濱海新區不在少數,新興的小戶型項目正成為他們的購房首選,雖然面積不大,但通常建在區域繁華中心地段的小戶型,會為生活和工作帶來很大便利,另一方面可以為將來二次置業省下一筆資金。
記者了解到,以往大戶型佔據市場主要份額的局面正在改變,由於國家宏觀調控政策細則出臺,近期濱海市場有多個小戶型項目面市。萬通新城國際、陽光金地、秀谷陽光等項目相繼推出了以小戶型為主打的產品,集中面市的小戶型產品雖然滿足了市場需求,但過高的單價也讓部分消費者望而卻步。相比之下,一些房齡較新、面積在70平方米以下的兩居室受到追捧,地段與戶型仍是購買的主導因素。
90平方米引發戶型大戰
在90平方米成為房地產市場產品分水嶺的時候,由消費者導向引發的新一輪戶型大戰拉開帷幕。從前以低密度高舒適度贏得市場的大戶型,在激烈的市場競爭中受到衝擊。建設部《意見》出臺以後,由於新開工項目建築面積90平方米以下住房所佔比重須達到70%以上,使得開發商們必須在產品創新上下功夫。這也顛覆了以往小戶型住房空間分配難合理的說辭。戴德梁行天津分公司研究顧問部經理王紅認為,由於幾年來天津房地產市場需求旺盛,在只要有房就不愁賣的情況下,開發商並沒有在戶型設計上花力氣。在深圳、廣州等南方城市,90平方米做成三室是很普通的,天津市場目前幾乎沒有。90平方米讓戶型設計上更精心、更人性化,這對於購房者而言當然是件好事。
天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛分析,90平方米政策對濱海新區的影響會比市區大。因為濱海新區的房子普遍戶型面積較大,空置率較高,未來小戶型的發展會給房地產市場帶來一定衝擊。業內人士認為,小戶型住宅供求失衡的局面在短時期內難以得到改善,從目前的市場情況判斷,小戶型雖然單價較高,但整體房款較低,相對與高檔住宅的購買投資風險,將會受到購房者和中介機構的青睞。
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