|
||||
醉翁之意不在酒,盡管大多數並購事件中,交易的內容都是公司股權,但很顯然,開發商真正看中的是股權所帶來的土地資源。
『大魚吃小魚』的游戲正愈演愈烈
僅8月前後,市場上能夠看到的公司之間的並購案便接二連三。除了最引人關注的萬科繼續收購南都外,還包括億城股份重拾晨楓家園,以及萬通先鋒置業與東兆長泰的戰略合作。
醉翁之意不在酒,盡管大多數並購事件中,交易的內容都是公司股權,但很顯然,開發商真正看中的是股權所帶來的土地資源。
資金或品牌
8月5日,萬通先鋒置業發布公告稱,該公司與東兆長泰投資有限公司達成戰略合作協議,雙方同意就東兆長泰在京、津、渝三地的房地產項目開展全面戰略合作,形成強勢互補。作為戰略合作第一步,本公司擬收購東兆長泰旗下北京廣廈富城置業有限公司62.5%股權,對價為5000萬元。
萬通內部人士向《第一財經日報》表示,與東兆長泰的合作,實際上就是收購項目。並且鑒於先鋒股份定位於北京、天津兩地的住宅開發,所以萬通只將收購東兆長泰旗下京、津兩地的項目。
中原地產華北區域董事總經理李文傑向記者介紹,目前市場上見到的公司之間的並購常分為兩種類型,一種是資金方面的合作,另一種則是品牌合作。例如萬科全面控股南都、萬通收購廣廈富城,均屬於前者。而晨楓家園再次引入億城,則更多的考慮到借用億城的品牌。
7月27日,億城股份發公告稱,該公司將斥資2億元,重新參與此前為解決資金短缺問題而轉讓的晨楓家園的開發。
為此,記者采訪了億城股份董事副總經理孫勇。孫勇表示,注資後億城並不持有晨楓地產的股份,因為不打算參與該公司的其他項目。至於為何重拾晨楓家園,主要是考慮該項目與『萬城華府』很近,可以共享這一品牌。另外,此舉還為億城新添了一塊優質土地儲備。
去年10月,億城為在蘇州拿地從而進軍長三角,曾將所持晨楓家園的70%股份轉讓給天津億通公司。
土地和銀根
恰逢今年的宏觀調控進行正酣,外界很容易將頻繁發生的公司並購與宏觀調控聯系在一起。
但李文傑認為,兩者的聯系並不大。『公司並購的談判周期通常較長,今天我們看到的交易,實際上早於幾個月前就已經開始。』
李繼而表示,如果說公司並購與宏觀政策有關,那麼更多的是與2004年的土地『招拍掛』政策有關。
『8·31』之後,市場上主要的獲地方式包括從公開市場『招拍掛』拿地,以及通過收購公司股權來獲取土地。
從過去兩年的情況來看,土地資源的稀缺性導致『招拍掛』市場上的土地價格日益高企。由於收購公司股權是可以議價的,因此這種方式下的拿地成本往往低於『招拍掛』。但是商業談判通常需要一個較長的時間,股權交易的過戶手續也較繁復,相比之下『招拍掛』拿地就顯得『短平快』。
因此,從去年開始,有資金實力的開發商都在尋找合適的並購對象,企業並購事件越來越頻繁發生。
金地集團總裁張華綱曾表示,銀根不斷收緊後,一批小開發商有地,卻無法貸到資金進行開發。政策明確規定,政府要對閑置土地收取高額的閑置費,閑置超過兩年則收回土地。種種因素迫使小開發商不得不尋求與實力開發商的合作,甚至將整個項目轉讓。
張認為,宏觀調控對於實力開發商是一個機遇。據悉,包括金地、北京城建在內的眾多開發商,均有並購方面的計劃。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||