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近年來,天津市整體的區域建設發展迅猛,而相對於區域板塊劃分更是令購房者極為關注,本市大梅江板塊、西南奧運板塊、東南板塊、城市中心板塊、西北板塊、北部中心區板塊、海河經濟帶板塊等等都已經成熟地展現在人們的面前,這些板塊的發展表明了城市各區域間的相互補充、共同發展的形勢。
對於區域發展給房地產市場帶來的利好,一些開發商表示,區域更新使樓盤項目有了更多的商機,而購房者也恰恰是看好了區域的發展纔會選擇這裡的住宅。
海河板塊強勢出擊今年海河兩岸綜合開發改造工程中以河北區段亮點最多,這一區域的開發改造已進入一個新階段,開始由之前的路橋改造向縱深發展。根據總體規劃,河北區以海河東路為主線,涉及改造的面積達110萬平方米。自海河東路進深800米至1000米之間,將消滅平房居住區。使得海河上游住宅數量進一步降低,為這一區域成為低人口密度的高端居住區打好堅實基礎。
據悉,2006年本市海河開發建設的重點除了貫通海河兩岸道路、基本完成上游區域主要乾線和重點區域的道路改造之外,『十一』前在海河上游區域還將建成大悲院鳳凰酒店、古文化街沿河建築等多個項目,形成海河新的經濟增長點。由海河全面建設帶來的區域環境及商業、休閑等相關配套的日趨完善,在一定程度上也刺激著區域開發,使這一區域被越來越多的購房者所看好。其中北安橋至獅子林橋的海河沿線,是海河上游開發最早,效果也最顯著的區域。特別是建國道一帶,生活配套設施已經基本成熟,距離市中心的交通也十分便利;又比梅江等大型居住區更具城市化特色,其就業、生活、旅游等方面也更具優勢,這也為該板塊內的各樓盤聚集了不少人氣。
西部新城走向成熟隨著城市規劃的逐步實施及眾多實力開發商的大力開發,位於西青區中北鎮的西部新城目前已初具規模,竣工及在建項目已超過180萬平方米。西部新城概念逐漸深入人心,成為天津房地產市場最主要的地產板塊,不僅引領天津城郊居住的嶄新生活方式,而且必將成為天津樓盤開發建設中的典范之作。
西部新城作為外圍組團的發展重點,率先啟動。其區域緊鄰天津『一軸兩帶三中心』新城市規劃的『武清—中心城區—濱海新區發展軸』,同時位於新規劃的『西部城鎮發展帶』上,未來將與城市建立緊密聯系,成為城市發展的重要組成部分。
根據市政規劃,該地區將在5年內建成佔地4平方公裡,建築面積400萬平方米、總投資額超過100億元的西部新城大型居住板塊。同時,該地區還將投資30億元用於醫院、文化中心、體育中心、四星級酒店娛樂中心、商業區等相關設施的完善。
西部新城的建設對優化市內住宅結構有著重要的作用。對廣大購房者而言,提供了更豐富、更合理的選擇,受到眾多購房者的青睞。眾多開發商看中了西部新城的發展前景,紛紛加大對該地區的建設。
奧體中心區活力充沛以復康路、衛津南路、外環線圍合而成的天津西南板塊,由於其緊鄰市中心且具有人口密度低、更為發達的交通、更為完善的配套、更為優越的自然景觀以及更為高尚的人文環境等特征,已經構成天津真正的副中心。奧體中心區,由於其綜合指標更為優化,又成為副中心的中心,其優越的區域資源及無限上昇的發展空間,已經使其發展為天津人居環境最為理想的區域。
作為城市副中心的中心———奧體中心區,正在興建大型多功能體育場、跳水館、網球中心,建成後將形成花園式的集住宿、餐飲、會議、購物、健身於一體的大型綜合性運動場館。作為奧體中心的一個重要組成部分,奧林匹克博物館也將成為天津最大的人文體育中心。同時,奧城商業中心、上谷商業中心的興建,涵蓋了主題百貨、品牌專賣店、家居生活館、健身中心、書吧、酒吧等諸多現代服務設施。極具時代特色的生活配套使該區域代表了城市的國際化潮流,居民的生活品質躍居城市前沿,成為城市生活特有的文化、休閑、運動、娛樂的時尚地區。 (楊維東)
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