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地產界人士透露廣州銀行已加強房地產貸款審查
近日,中國銀行業監督管理委員會主席劉明康對銀行業風險發出警示,要求警惕三大風險。其中包括房地產開發貸款和按揭貸款的不良率很可能進一步上昇。對此,有廣州地產界人士認為,銀監會所發出的警示表明了房地產行業處於一個非常危險期,如果樓價繼續往上走而成交量則連續下降,那麼樓市發生崩盤就為期不遠了。
『其中,新的房地產調控政策出臺以來,投機行為得到一定程度遏制,但隨著各項調控政策措施力度的不斷加大,房地產開發貸款和按揭貸款的不良率很可能進一步上昇。』劉明康說。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同博士認為,銀監會之所以發出警示,說明了風險已經有出現的苗頭,尤其是房地產行業今年以來價格不斷走高,所引發的風險指數大大增強。就廣州而言,1?7月,樓價已經上漲了30%,而成交量則受調控影響不斷往下走,這是極不正常的。所以,銀監會的擔心是有道理的。
合富輝煌集團控股董事、副總經理黎振偉也認為,樓市的確處於過熱期,銀監會的警示是對所有進行房地產投資的消費者發出,要他們注意投資風險。不過,廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平對於銀監會的警示則比較樂觀,他認為對廣州樓市的影響不會太大,因為廣州的炒樓行為比較少,銀行風險相對不大。
據介紹,為進一步防范化解銀行業面臨的三大風險,銀監會將對房地產假按揭貸款、土地儲備貸款、打捆貸款、高污染、高耗能和產能過剩行業貸款,委托貸款進行專項檢查。
作為發展商的廣州市光大花園房地產開發有限公司董事副總經理陳洪志透露,現在廣州的銀行已加大了對項目貸款的審查,對優質項目是幾家銀行爭著貸款,而劣質項目則得不到一家銀行的貸款。他相信,警示發出後,廣州的銀行對房企貸款肯定更加謹慎,對項目的風險評估也會加大。所以,未來廣州房企將會面臨一個困難時期,短期的陣痛是在所難免的,一些實力不強的房企將會被淘汰。
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