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作為一個普通的購房者,選擇房貸種類的時候,除了考慮優惠措施之外,靈活的還貸方式和還貸期限也是他們所看重的因素。畢竟,誰也不願被銀行追著還貸。在利率相同的情況下,購房者肯定會選擇還貸方式比較適合自己的銀行進行貸款。
建行為購房者提供了多種房貸服務,可以滿足不同層次和類型購房者的要求。建行十項新舉措中提供『合力貸』以及『寬期限』、『還款自由行』、『青春無懮』等三種還款方式,在很大程度上減輕了貸款者的資金壓力。
中國銀行的直客式貸款『易居寶』一手房貸款和『安居寶』二手房貸款中,購房客戶在享受優惠的同時,無需再受樓盤和房產中介指定銀行的限制,在銀行和樓盤的選擇上更具自主性,放款速度也明顯提高。
深圳發展銀行和民生銀行推出的個人非交易轉(加)按揭貸款,在非交易背景的情況下,深圳發展銀行和民生銀行向已在該兩銀行或其他銀行有按揭貸款的借款申請人提供的增加貸款金額或改變貸款期限,或者既增加貸款金額又改變貸款期限,或者僅從他行轉至深圳發展銀行或民生銀行而不改變貸款金額和貸款期限的住房按揭貸款業務。
通過加、減按,可以『釋放』或『收緊』按揭房產的潛含融資功能,提高個人財務運用能力。手頭資金緊張時,可申請加按;收入波動時,可申請延長貸款期限,減少每月還款壓力。
民生銀行按月等額、按月等本、組合還款法、按月還息到期還本、等比累進還款等五種還貸方式給了購房者更多地選擇,在很大程度上減輕了購房者的還貸壓力。
拼完利率優惠和還款方式這些硬件之外,服務態度的優劣和靈活程度等也會影響購房者貸款的選擇。人性化服務和特色服務也成為銀行爭奪房貸客戶的重要措施。
建行十項新舉措中在減輕貸款者的利息負擔和資金壓力,『龍卡優惠』、『明白放心辦貸款』、『完美公積金』、『組合利率貸款』產品,又為在建行申請個人房貸的購房者提供了更為優良的服務的同時開闢了新的理財服務理念,很大程度上滿足了貸款客戶的個性化需要。建行的利率優惠、還貸方式靈活多樣、種類較為齊全、手續費用低廉的同時還有額外贈送、服務人性化等幾個方面的特點,對購房者有相當大的吸引力。
中國銀行『易居寶』一手房貸款和『安居寶』二手房貸款產品中,購房客戶可以直接向銀行提出貸款申請,銀行在評估、保險、律師、公證等方面提供更為優惠的配套服務。
購房者選擇『安居寶』貸款的進行二手房交易時,銀行可對包括首付款在內的交易資金實行全程監管,並按照買賣雙方要求將房款發放至指定賬戶,避免了產權和資金轉移中的風險。
深圳發展銀行推出個人非交易轉(加)按揭貸款,提高個人財務運用能力;減少還款壓力和利息支出的同時。深發展還推出了一站式金融特色服務提供配套的信用卡、銀行保管箱、繳費一本通賬戶等各項個人理財服務;『金衛士』到期短信通知服務。
民生銀行貴賓服務體系,從8月1日起也開始向按揭VIP客戶開放。只要在民生銀行做房屋按揭,銀行依貸款額度按一定系數折算成按揭積分,如該積分與存款及理財積分合計達到貴賓客戶標准,就可以成為民生銀行的貴賓客戶,享受該行包括機場、高爾夫、櫃臺服務及健康醫療等綠色通道,並由銀行專家型人纔根據客戶需求,對各種個人金融產品進行有針對性的業務組合和創新服務等一系列貴賓服務。
央行反復強調房地產市場存在金融風險,並且數據表明個貸的不良貸款率也有上昇的趨勢,國家已經制定了相應措施來限制風險加劇,並且將會有更嚴厲的措施頒布。各家銀行還是在想盡辦法吸引客戶,盡可能多地將錢貸給購房者。並且,前不久,香港匯豐銀行在北京、上海、廣州、深圳等城市推出了外幣固定利率按揭貸款,成為了首家推出該產品的外資銀行。還有消息稱,花旗銀行和渣打銀行也有意介入到個人房貸市場。
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