|
||||
從去年到現在,中國各大城市商品房價格不但沒有明顯回落,相反地,在一些大型城市,商品房價格上漲高達10%到15%,降低房地產價格的宏觀調控目標似乎沒有實現。
由於中國行政管理體制所限,在宏觀調控過程中,中央各職能部門並沒有很好地發揮協調作用。
由於政出多門,地方政府在執行中央各部門宏觀調控措施的時候,就會各取所需,這就使得中央的宏觀調控政策最終變成了一紙空文。
中國的房地產宏觀調控持續3年,效果怎樣,需要認真盤點。
六方面檢驗房改效果
首先,從價格指標來看,降低主要城市商品住宅價格的調控目的是否達到?從去年到現在,中國各大城市商品房價格不但沒有明顯回落,相反地,在一些大型城市,商品房價格上漲高達10%到15%,降低房地產價格的宏觀調控目標似乎沒有實現。
其次,從總量來看,中國各大中城市房地產仍然是帶動經濟增長的支柱性產業。房地產發展勢頭雖然有所遏制,但是,房地產創造的GDP佔主要城市GDP總量的比例仍然偏高。
第三,從居民的住房需求來看,隨著越來越多的大中專畢業生走出校門參加工作,城市商品房供需矛盾進一步突出,年輕人買不起房的現象仍然十分嚴重。有些剛剛參加工作的年輕人在支付首期住房按揭貸款之後,已經背上了沈重的債務包袱,『房奴』已經引起了全社會的廣泛注意。
第四,從房地產供求方面來看,由於各地出臺了一系列落實中央宏觀調控政策的具體措施,高檔商品房住宅供給逐漸減少,但是低檔商品房供給並沒有增加,投資者觀望的現象十分普遍。
第五,從金融角度來看,由於中央政府采取了嚴格的房地產信貸措施,各商業金融機構逐步緊縮銀根,加強了對房地產行業貸款控制。但是,由於商業銀行已經深深地陷入到房地產金融陷阱之中,無論是面對『銷售融資貸款』,還是『購買融資貸款』,商業銀行都難以自拔。
第六,從各級地方政府來看,雖然為了配合中央政府的宏觀調控政策,出臺了一系列調整房地產市場的措施,但是,從利益分配的角度來觀察,地方政府積極性並不高,在涉及到房地產領域稅收問題上,地方政府難以長期壓制利益衝動,它們會以各種方式規避中央政府的政策。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||