6月1日起全額征收營業稅，8月1日開始強征個稅，近期一系列針對二手房交易的稅收政策實施，令那些購房不足5年，並打算將房屋轉讓的房主『難受』了好一陣子。由於贈與的住宅可以免征上述稅費，在利益的驅使下，二手房轉讓中的買賣雙方開始達成默契，以贈與的方式進行交易過戶，從而達到避稅的目的。然而，贈與的『買賣』真的劃算嗎？業內人士提醒，冒充親戚朋友辦理公證的贈與雙方將面臨很大風險。

　　張女士三年前花30萬元在昌平買了套90平方米的房子。這幾天，她正琢磨著跟買方以親屬的身份辦理公證，並私下簽訂協議，以50萬元成交。她給記者算了筆賬，即使以50萬元估值，『贈與』轉讓的主要稅費有:佔房屋總價3%的贈與公證費，以及由買方承擔的3%贈與契稅，合計3萬元；而在辦理正常過戶的情況下，交易過程中的主要稅費包括:佔房屋總價5.5%的營業稅、買賣差價20%的個稅和1.5%的契稅，共約7.5萬元。

　　相比之下，采用贈與方式可免去交易稅費近4.5萬元。難怪買賣雙方會對這筆贈與『交易』一拍即合。

　　鏈家地產市場總監金育松認為，雖然以贈與方式辦理過戶，可以省去一定的費用，但交易雙方若以贈與的方式進行交易，將會存在較大的風險。其中，最大的風險是業主在『交易』之後，有可能收不到房款。因為『買方』(即事實上的受贈方)有可能以房產是無償贈與為由抵賴而拒付房款，這也是贈與性質決定了潛在的風險。同時，銀行也會認定受贈方不需要付出任何金錢，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款業務的，但可辦理房屋過戶後的抵押貸款業務，通常該類房屋的貸款額都會低。

　　此外，政府部門還可能會對贈與的真實性產生懷疑，贈與時辦理的公證可能會不成功，從而影響了下一步的『交易』運作。據了解，國家未來將有計劃對受贈後出售的物業征收高額的個人所得稅。

　　法律上的約束則對『買方』更為不利。首都經貿大學房地產法教授周序中介紹，按照《合同法》的規定，贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任。也就是說，『買方』取得房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護。而通過假贈與代替真買賣而逃避稅收的行為，『違反國家稅收征收的有關規定，情節嚴重者還可能會被追究刑事責任。』

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　　南京二手房贈與量大增

　　自6月1日房地產新政實施以來，到南京市房產局辦理房屋贈與登記的人大幅增長，不少房屋買賣雙方以辦理贈與登記的方式來掩蓋買賣事實，從而達到避稅的目的。

　　南京在新政之後的40天內就辦理房屋贈與登記124件，是去年同期的2.6倍，而其中有不少是真買賣假贈與。當地發生此類現象的主要原因為:根據規定，2006年6月1日後，個人將購買不超過5年的住房對外銷售要全額征收營業稅。