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7月18日,國家稅務總局發布了《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》。盡管經歷了一年多時間的心理准備,這個被業內人士稱為『重磅炸彈』的文件,仍然給房產界帶來了不小震撼,很多二手房從業人員都不無懮慮地表示:二手樓市遭遇寒流將成為不可逃避的現實。
『個人所得稅的征收應是今年宏觀調控政府打出的最後一張王牌,政策置身囂塵上,將進一步攪動脆弱的房市。』中原地產三級市場區域經理朱慶江如此總結道。由征收個稅導致的二手房交易成本上昇的現象是非常明顯的,朱慶江給記者算了一筆賬,比較了購買一、二手房房款之外的稅費差距。
購買一手房包括:①1.5%契稅②2%公共維修基金③貸款、過戶、律師、辦證等相關費用約為0.5%。以上合計:1.5%+2%+0.5%?4%。
購買二手房包括:①1.5%契稅②5.5%營業稅③一般中介公司平均代理費2%④貸款、過戶、律師、辦證等相關費用約為0.5%⑤個稅:若原房價為3000元左右/平方米,現價為6000元左右/平方米,出售時差價3000元征收20%個稅,即600元征收個稅,相當征收總房價款的約8%。以上相關費用合計:1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%?18%。
這樣看來,以購買50萬元房屋為例:若購買50萬元的新房,購房者需額外支付2萬元作為稅費支出;但若購買50萬元的二手房,則購房者需額外支付9萬元作為稅費支出。二手房的市場難度顯而易見。
當個稅正式起征後,個稅引發的售房成本迅速上昇,賣方會更習慣於將所增費用轉嫁給買方。由此導致的結果是,房價因個稅起征進一步上漲,銷售難度增大。
據對消費者的調查,有65%的人認為,對房主征收個人所得稅是非常合理的。原因是現在的房產市場價和當初房主買入價幾乎相差二至三倍,有的甚至更多,而且交易過程中,大部分費用都由買房人承擔。個人所得稅的征收,對買方來說能在心理上獲得平衡。然而更多買方也認為,多收的稅費還是會轉嫁到房價中。在對大部分賣房人的調查中,多數房主表示個稅的征收對自身的影響很大,預期能夠得到的房款一下少了幾萬元,心裡很不舒服。有28%的房主表示暫時不會考慮繼續出售房產,可能會轉向出租。
這樣產生的結果是,二手房供應量的減少、購買願望的降低、相比之下新商品房呈現出的利好,都將使二手樓市進入『低溫減速運行』的狀態。 (吳江)
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