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7月30日晚10點半,王先生還在和賣房子的人激烈地討價還價,他堅持的報價比半個月前的市價低了10萬元。王先生最終如願以償,簽下了上海浦東陸家嘴的一套二手房。
賣房人不願意放棄這筆一點兒也不劃算的買賣。理由很簡單,從8月1日起,二手房轉讓將繳納20%的個人所得稅。這個新政策引爆了上海二手房市場的『避稅戰』。短短5天,二手房價跌去二成。
震蕩迅速波及整個樓市,上海商品房價格急轉直下,一個月內下跌了10%。
樓市正在轉向。沒有人知道冬天會不會真的來臨。上海,這個2005年第一輪地產調控的風暴中心,是否還經得起第二輪衝擊?
發燙的一周
『我就是要等著政策出臺前的這幾天買,這時候大家都開始甩賣了,到了可以大幅砍價的時候了。』王先生說。
這樣的情形讓急於將房子出手的宋女士心驚。直到7月30日下午4點半,在閔行區房地產交易中心二手房交易大廳,宋女士前面還有將近100個號沒有挨到辦手續的窗口前。整個大廳裡人頭攢動。『趕緊辦完,心裡也踏實了,在這裡等著真是受罪。』她說。
要賣掉閔行區莘莊鎮一套120平米住宅的郭先生找了三家中介還沒找到買家。『中介天天打電話告訴我,再降五萬,不然掛牌出去沒人買。而在交易中心我碰到一個買房子的則說中介告訴他,過了這段房子還會漲。』
上海美聯物業來自上海11個行政區域的二手房統計成交資料顯示,自7月26日確認要繳納個人所得稅後,7月27日-7月31日五天時間裡,二手房成交額佔據了美聯整個7月成交額的53%,交易價格下跌了二成。
在閔行區房地產交易中心,僅7月29日一天辦理的業務量幾乎是原來的8倍。『整個營業廳人滿為患,空調都像沒開一樣,熱得人汗流浹背。』該交易中心的一位人士說。
二手房市場的震蕩迅速波及整個商品房買賣市場。上海房地產之窗網站的統計數據顯示,6月16-22日,上海樓市均價還是每平方米9576元,到了7月21-27日,已跌至8394元。在8月1日前的一周裡,又跌去200元。一個月內商品房均價降幅接近10%,成交量則維持在40萬平方米左右。
招商地產上海公司對此前積累的意向客戶進行了電話尋訪,發現許多以前決定買房進行兩到三年短期投資的,現在都轉為觀望了。公司的一位高層說:『8月1日新政的出臺,對市場的打擊很大。』
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