|
||||
中央電視臺《經濟信息聯播》節目8月1日播出《專家稱開征個稅後銷售5年期內房很難獲利潤》,以下為節目實錄:
從今天開始,二手房出售就要開征20%的個人所得稅。照此規定實行,再加上5年內轉手全額征收的營業稅以及契稅利息等的支出,如今,出售一套住房到底要交多少稅?房價上漲多少纔不會虧本呢?大家和我們的記者一起來算算。
專家指出,消費者買房,很少去算一本賬,只要有昇值預期就買。但現在,政策變化提高了房產售出成本,不管帶著什麼目的購房,出手前很有必要計算一下投資成本。因為只有當房價的年平均漲幅超過了成本率,纔有從房產中獲利的可能。從目前情況看,購房不足5年出售,將很難獲得利潤。
鏈家地產市場企劃部經理張曉蓓說:『契稅,普通住宅是總房價的1.5%,還有兩次的印花稅是0.1%,而購房不足5年出售,要按總房價交5.5%的營業稅,這加起來就是7.1%了,現在還有個稅。此外,裝修費用一般要總房價的10%,還有如果貸款買房要還利息,前幾年主要還的是利息,怎麼也得幾萬元,加上如果通過中介交易,還有1%-2%的交易傭金,這些費用加起來大概是總房價的17%-20%。』
這就意味著,要想像過去那樣,在購房一兩年甚至更短時間內就把房產售出並獲得利潤,房價的年平均漲幅至少要達到17%-20%纔有這種可能性。
二手房逃稅3種手段常見專家提醒防范風險
從剛纔算的那筆帳中,我們可以清楚地看到,政策的變化已經很大程度上提高了房產交易的成本,在短期內靠炒房獲利、變得更難了。於是現在市場上就有人開始打起了『逃稅』的主意。下面一起來看看專家們總結出的常見的三種招數:
鏈家地產市場總監金育松(金育松博客,金育松新聞,金育松說吧):第一種就是做虛假合同,合同上故意把交易價格做低,達到少交稅的目的。第二種是『以租待售』,其實房子是售出了,但卻謊稱是出租,等到滿5年再改成是出售,這樣來逃稅。還有一種就是假贈與,虛構一種特殊關系,以『贈與』或遺產繼承方式悄然變相交易,這樣就可以不用交稅了。
專家指出,尤其是真交易假贈與的方式,在最近一段時間有非正常增多的趨勢,在南方一些城市,以贈與形式出現的二手房產權變更比過去增加了兩倍。專家認為,任何逃稅的交易手段都有不小的風險,其實對買賣雙方來說都是得不償失的。
鏈家地產市場總監金育松說:『像以租待售,首先合同存在時間比較長,買賣雙方都有毀約的可能性,而且這中間也有政策的風險。贈與風險也很大,事實上沒關系,卻要偽造出有關系,對賣方來講,完全有可能拿不到錢。』
聯播觀點:政策要有預見性
二手房交易個人所得稅並不是一個新的稅種,但一直沒有得到堅決執行,有些地方曾經試圖強制執行,但很快又自己縮了回去,搖擺不定的稅收政策、在客觀上助長了、炒房的風氣。嚴格征收交易稅,對於抑制炒房肯定有好處,但我也在想,如果因此把那些、壓在百姓手裡的二手房嚇得都不敢上市了,造成大量的房子不得不空置起來,這恐怕也不是一件好事。政策首先要有預見性,如果不得不出臺一些補救性的政策,那考慮問題也要盡量周全,否則,有些人就會覺得政策本身不公平了。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||