|
||||
由於天津市民擔心個稅導致二手房交易成本大幅上昇,引發了連日來的二手房過戶潮。這不僅影響了二手房市場,也促使人們購買商品房更加重視日後的轉讓成本。專業人士為人們列出了清單。
據天津中原物業顧問有限公司專業分析人士指出,人們可以從購買商品房、出售該房產生的稅費比較中了解詳情。購買商品房(以單價5000元為例),主要包括1.5%契稅、1%公共維修基金以及約為0.5%的貸款、過戶、律師、辦證等相關費用。相關費用合計為1.5%+1%+0.5%?3%。而若在五年內銷售該房,主要包括5.5%營業稅、一般中介公司平均代理費1%、約為0.5%的貸款、過戶、律師、辦證等相關費用。若不滿足退稅優惠政策,原房價為5000元/平方米,現價為6500元左右/平方米,出售時按差價1500元征收20%個稅,相當征收總房價款的約4.6%。銷售環節相關費用大約在11%以上。
不過業內人士也表示,國家稅務總局通知表示個稅按『轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用』的20%征收。在憑證不全的情況下,稅務機關有權在住房轉讓收入1%至3%的幅度內征收個稅。對以上數值計算略有影響。新政策對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅,迎合了前不久出臺的九部委新政,全額營業稅5年大限如今被個稅再次凸現出來,兩稅聯合征收,並配以一年內重置房屋退稅政策,保護了自住型家庭昇級換代,同時對投機客給予徹底的打擊。 (劉英潮)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||