賣方：為了避稅，想要報低成交價

　　買方：考慮到以後自己轉讓房子時可爭取免稅，不願報低成交價

　　兩個概念

　　按實征收：

　　按住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及住房裝修費用等有關合理費用。

　　核定征收：

　　納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，申報的住房成交價格低於市場價格的，稅務機關對其實行核定征稅，按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納稅額。

　　二手房轉讓個人所得稅征收新規出臺後，立即引起了二手房買賣雙方的高度關注。與廣州目前實行的規定相比，新規定不但將核定征收的納稅比例由成交價的1%擴大為1%~3%，並且規定據實征收時納稅基數可扣減裝修費，部分二手房轉讓時可獲得免稅待遇，使得在上報成交價時買賣雙方出現了利益衝突。賣方想報低成交價規避稅收，買方卻想報高成交價以防後患，以往廣州市場通行的報低成交價的潛規則有望打破。

　　買賣雙方重新博弈價格

　　黃小姐幾個星期前看中了一套100多平方米的二手房,並且通過中介談好了以55萬元的價格成交,稅費各付各的，為了確保交易成功,黃小姐還給中介交了1萬元的誠意金，和中介行簽了合約。由於銀行方面的原因產權過戶十幾天後纔能辦理。國家稅務總局的通知一出,雙方都著急了。

　　由於買賣雙方未直接簽買賣合同，賣方開始變卦了，說房子趕不及在8月1日前過戶,萬一成交時核定征收的納稅比例超過1%，增加的個人所得稅要由黃小姐承擔；或者上報成交價時只報40萬元，黃小姐不同意，表示房價是事先談好了的，不能變卦，而對於少報成交價的事，也堅決反對，『如果現在少報了，萬一以後我將這套房賣出，那我還得補交這部分個人所得稅。』雙方因此僵持不下。

　　新規有利於按實征收

　　據廣州市一中介所的營業經理陳小姐介紹，由於廣州市的實施細則還沒有出臺，8月1日後核定征收的比例到底是多少，還不能確定，目前有不少正在辦理交易的客戶打電話過來諮詢情況，催促中介方面加緊在8月1日前過戶。

　　陳小姐表示，與廣州目前實行的規定相比，國稅總局的新規主要有兩點不同，一是新規規定據實征收時，納稅額可以扣減裝修費；另一個就是核定征收時納稅額比例由轉讓收入的1%調整為1%~3%。以往，由於核定征收納稅額為轉讓價格的1%，廣州二手市場通用的做法是采用核定征收的方式，報低成交價。由於這可以使買主也規避一些契稅，所以買主一般也不會有異議。『以往，根據成交價報低5萬元或10萬元，是很常見的。』陳小姐表示。

　　不過新規實施後，不少二手房交易價扣減買入價和裝修費、稅費和按揭利息等後，如果按實征收，是可以獲得免稅待遇的；而核定征收比例由1%擴大到1%-3%，即使報低成交價，納稅額也可能較高，原先一致同意報低成交價的潛規則，卻因買賣雙方的利益衝突打破了。一方面，賣方為了避稅，想要報低成交價，另一方面，買方考慮到以後自己轉讓房子時可以爭取到免稅，不願報低成交價，雙方存在衝突，如何報價，成為雙方討價還價的一個條件。

　　買房者按實報價比較保險

　　有中介行的人士表示，對賣方來說，雖然采取報低成交價比較劃算，但是對買方而言，如果以後有將房子轉手的可能，則如實報價比較保險。雖然目前報低成交價可以減低契稅和印花稅，但和20%的個人所得稅相比，1.5%的契稅要低很多，目前貪小便宜的話以後將付出更大的代價。事實上，目前市場上轉讓的許多二手房，如果去除裝修費和按揭利息等各種費用，其實沒有利潤可得，但照樣得交個人所得稅，就是因為當初買進時操作不規范，報低了價格，或者對有關票據保存不完整。

　　該人士還表示，國家稅務總局的新規實施後，估計將對目前二手房市場通行的報低價格的做法造成打擊。