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昨日,國家稅務總局出臺了《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》在本市房地產業內激起了巨大的反響。市場分析人士指出,各方對轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用更加重視,此舉將進一步遏制市場投機行為,二手房交易將整體走淡,商品房市場會出現分化。
中原物業顧問公司的專業分析人士指出,今年『國六條』出臺後,二手房除了有短期的交易過戶高潮,6月份交易量大幅縮水,到7月盡管出現反彈,但是仍比上半年平均交易水平減少了兩成以上。市場各方觀望氛圍濃厚,大量的次新房已經轉入租賃市場。在8月1日新的個稅政策執行的影響下,預計二手房交易將延續這種萎縮態勢。
而對商品房交易的預測,各方認為要分項目而論,因為國家宏觀調控仍支持房地產市場健康發展,滿足居民的正常居住需求,但要擠出『炒房』的泡沫,避免市場的『虛火』。商品房價格的走勢要看市場供求情況的變化,單一稅收政策雖然對整體房價影響有限,但是會推動商品房市場出現分化,在買房人更審慎的心態下,優質項目會有更大的優勢。
此外,國家稅務總局規定商品房轉讓裝修費可稅前扣除。通知明確規定從8月1日起,轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,可從轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。其中,商品房轉讓住房在轉讓前實際發生的裝修費用允許扣除的最高限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。業內人士對此指出,稅收政策非常嚴謹,考慮到人們購買精裝修商品房不會增加稅收負擔,一些開發商仍將繼續推出精裝修房。 (記者劉英潮)
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