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房子,看的見,摸得著,給人一種實實在在的感覺。它給予我們安全,推開門、打開燈,照亮的地方,有一個屬於你自己的角落,這就是『家』。正是這種強烈的『家』的歸屬感,吸引著都市生活中這樣一群忠實而又執著的『買房族』。不管這條路上有多坎坷,他們都會將買房進行到底。
買房和租房的感覺不一樣,那麼,本期就讓我們來聆聽買房人的想法吧。買房的人認為:買了房子,生活更安定,不會再有每次搬家被社會拋棄的感覺。商品房也好、二手房也罷、經濟適用房也無所謂,要的是一種情調、一種人居狀態的和諧和心境上的安慰。
第一,買房生活更安穩。
租過房的人大都會有這樣的深刻體會:無數次的搬家、不敢輕易購置物品、面臨合租伙伴的隨時更換等等,這些狀況的發生都會讓租房人煩惱透頂,無法安心的工作和生活。相比之下,買房就安穩多了,哪怕只有40平米,也是自己的『窩』。不用擔心房東隨時會攆人、不用介意合租伙伴的想法、不會再有被社會拋棄的感覺,踏踏實實的快樂生活。
第二,買房相對能保值。
李先生夫婦從事於IT領域,兩人月收入有8000多元,目前租住在中關村附近,月租金3000元/月。現在,他們看中一套60平方米的二居室,總價50萬。『我愛我家』貸款專家分析,按照等額本金的還款方式,7成20年的貸款額度計算,評估價為50萬元的二手房,銀行可貸款35萬元,首付款15萬元,月還款額3136元。
在租金和月還款額相差無及時,李先生夫婦如果買房,20年後,該房產將會成為夫妻倆的淨資產。如果再次置業,該套房產出售可以產生新的價值,出租也能夠為二人增添額外收益。相反,如果兩人不買房繼續租房,每月的租金3000元,20年的租房成本為72萬。考慮到搬家費用以及租房所付的中介費用,75萬元為最低租金消費金額。這樣算下來,租房的成本支出實在是大的驚人,而這種純消費性支出也將不會產生任何價值。相對而言,買房則會更加保值些。
第三,買房風險小。
不少買房人認為,買房相對於股票、基金、債券、期貨、外匯等金融投資風險更小些。因為,房屋是不動產,隨著土地的不斷昇值及潛力價值也會被激發出來。盡管目前樓價處於較高狀態,給買家造成了一定的經濟困擾,但在綜合其性價比來看,在土地供應量愈加有限和緊縮的情況下,買房對於資金的保存會更穩妥,風險更小。
其實,買房與租房各有利弊,關鍵是要權衡個人實際經濟條件。買房更要量力而行,否則,一個不小心,背負巨額借貸,節衣縮食淪為『房奴』,那樣就失去了買房的意義。
專家觀點:
(1)什麼類型人群適宜買二手房。
一是單身白領,可購買小戶型二手房先過渡。二是拆遷人群,對於有著老城情結的他們來說,在不願搬離原住地址的情況下,購買城八區內二手房最為適宜。三是,准備結婚的新人們,年輕人沒有多少積蓄,買房、結婚更應該精打細算,城區內的二手次新房也是不錯的婚房選擇。
(2)什麼類型人群適宜買新房。
對於工作多年,經濟實力雄厚的買家們來說,不妨考慮一步到位,購買成熟地段的商品房、公寓、甚至別墅、豪宅等。或者對於置業昇級願望強勁的購房者而言,也可以賣掉舊房買新房,滿足新的置業需求。
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