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不少房東認為『轉賣為租』更劃算
國家稅務總局發布《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》後,昨晚,記者連夜采訪了本市一些相關人士,了解市場對於該政策的最新反應。
市場反應———『當晚就有客戶催促過戶』
『獲得消息的當天,就有客戶打電話給業務員,催促抓緊辦理過戶手續』,中原地產市場推廣主管荊海燕昨日相當驚訝於市場反應之快:『實際上,我們自己都還處於推敲新政策的過程中。』
荊海燕表示,盡管此前關於二手房交易所得強征個稅的傳聞相當多,但誰都沒有想到,新政策的到來如此迅速。她認為,新政策的確有穩定房價、打擊炒房行為等正面效應,但政策如果得到迅速落實,可能將使得二手房中介市場陷入停頓的狀態。
『市場對此最為直接的反應,將是交易雙方均進入觀望的狀態』,荊海燕說。對已經簽約進入轉讓過程的房東來說,抓緊在8月1日前完成轉讓手續成為當務之急。對還沒有簽約或是正在看房過程中的交易雙方來說,由於已經很難有可能及時辦完所有交易手續,『等等再說』將成為房東和買家共同的決定。部分房東也將采用『轉賣為租』的策略。
『但與2004年相比,這一政策實施效果將大為不同』,荊海燕認為。2004年1至9月杭州曾經實行過強制征收的方式,結果由於當時房地產市場相當火熱、房價一直在漲,結果房東很輕易地將這一稅負轉嫁到買家頭上。但在國家嚴厲的調控政策相繼出臺的今天,房地產市場已日趨成熟,再加上房價本身已處於高位,理性的買家將不會接受房東轉嫁稅負的行為。因此,新政策將有力地打擊炒房行為,起到穩定房價的作用。
部門連線——如何確定市場價格是難題
市地稅部門有關人士在接受記者采訪時表示,早在2004年1至9月,杭州曾試行過強制對二手房交易所得征收個人所得稅,後因故暫停。但是,目前杭州對二手房交易所得征收個人所得稅,采用的依然是個人自行申報的方式。
從本次文件來看,明確了對二手房交易所得征收個稅的若乾具體問題。其中,對成交價明顯低於市場價格且無正當理由的,稅務機關將根據市場價格核定其計稅收入。該人士表示,出臺這一規定的目的,在於避免偷漏稅的行為發生,但如何確定合理的市場價格將很難操作。
此外,圍繞二手房發生的,諸如房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及各有關合理費用,將在計稅收入中減除。對此,該人士認為,新政策明確了這一操作細則,將對減輕納稅人稅負大有好處。
市民聲音——新政可以抑制投機炒房
『如果新政策迅速落實,投機房產的利潤將大為下降,肯定會抑制炒房行為』,准備2年內結婚的小趙非常擁護新政的出臺。』
『今後可能還是租房子比較合算』,名下有3套房子的周先生談了談他的看法:『租房的話,如果得到穩定的租約,我的兩套房子一年估計可以收入4萬多元,能支付大部分的房屋貸款。但如果賣掉,交了20%的稅後,收入估計纔20多萬,太不劃算了。』
『我去年裝修時,請的是非正規的裝修隊,沒有裝修發票。那是不是今年賣房時裝修費用還要征收個稅了?』剛剛裝修完房子的饒先生表示了自己的擔懮。新政策規定,要想讓裝修費用計入個稅扣除額內,必須提供相應的稅務統一發票。這對許多家庭來說的確是個難事。
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