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北方網消息(記者蔣冰):7月20日下午,天津日報大廈會議廳,主題為中美商業地產權威專家中國巡講暨『中國商業地產優秀項目全國講評』論壇在這裡舉行。
到目前為止,內地房地產開發大多還是以住宅類地產為主,住宅類地產更多注重的是短線行為,從銀行貸款、蓋房以後售房,所有流程完成以後,掙到一定的利潤,而商業地產發展的模式與此有很大的不同,它的經營模式更多注重長線,俗話說『一鋪養三代』,商業地產的長線投資能否迎合這一老輩人的說法,是有所突破還是難以創新,在商業地產的概念裡是『先商業後地產』還是『先地產後商業』?不可否認,天津在現代商業地產發展的過程中還是面臨著很大的瓶頸,商業地產往往只是作為住宅地產的配套而建造,也有很多商鋪和寫字樓雖然已經建造,但是招商過程確是極難進行,這些都是需要中國商業地產的從業者們認真思考的問題.
從改革開放之初發展的以深圳為代表的珠江三角洲,到浦東開發區的興起,帶動江浙地區的發展。再到今年濱海新區的發展被列入國家發展規劃,未來的經濟趨勢從長江三角區轉移到渤海灣地區是勿庸質疑的,而天津作為渤海灣地區的代表,在經濟發展中更是起到了領頭羊的作用,本次論壇從中國特別是天津商業地產發展的現狀分析講起,到商業地產全程操盤的環節控制,再過度到融資環境的謀劃和改善,都有國內外的專家做了較為精確的分析,出生在香港的中國建築師范妮·江女士結合中國目前商業地產的實際情況,將美國商業地產在建築和施工方面取得的成功經驗介紹給了在座的天津地產界的老總,PPT演示,圖文並茂,更是得到了極大的好評。
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