中國城市商業網點建設管理聯合會、商業地產聯盟聯合發布的《2006中國商業地產發展報告》指出，我國商業地產正呈現出大企業紛紛進入、融資渠道日趨多元等四大特征。

　　大型開發企業紛紛戰略性進入商業地產。由於大企業的強勢進入，中小商業地產開發企業生存壓力加大，一些地區商業物業供大於求態勢明顯。

　　融資渠道出現新變化，多元化格局初顯。報告指出，由於去年國內融資環境的變化，一些商業地產企業紛紛尋求新的融資方式。海外資金、房地產基金、房地產信托投資基金等融資方式出現。

　　商業地產開發方式發生變化。由於受商業地產項目空置率所累，一些開發商轉變開發模式，以往『先開發、後銷售』的住宅地產開發模式正被『先招商、後投資建設』的開發模式取代。

　　大型購物中心開發熱度開始降溫。報告稱，大型購物中心的發展前景遭到了越來越多的質疑，一些失敗的開發讓『購物中心開發熱』高溫不再。

　　報告數據還顯示，2005年我國商業營業用房投資額接近2000億元，增長率為16%，是2000年以來增幅最低的一年。