-關注二線城市房價之東部篇(一)

　　『房價不能再這樣漲了！如果再漲，中央就要點名了。』7月13日，大連市委黨校張道航教授給中國經濟時報記者留下了這樣一句印象深刻的話。

　　大連今年成為全國房價上漲較快的城市。『我當初都沒意識到。』張道航說，自去年6月『國八條』正式實施至今，大連樓市已出現了兩輪房價大幅上漲行情：一次是在去年8月；另一次則是在今年三四月份。

　　樓市調控陷入怪圈——房價越『調』越漲。實際上，不只是大連，眼下，在許多東部二線城市，均出現了類似情況。

　　房價漲幅驚人

　　據統計，大連房價漲幅自2005年11月以來連續7個月位列全國三甲，尤其是2006年以來的5個月中，竟然有4個月同比漲幅為全國第一，且漲幅連續超過15%。大連房價為何如此逆勢大幅上漲？張道航教授稱其有難言苦衷。

　　『原來在二線城市中，大連房價相對較低，比東部杭州、青島這些二線城市都低。』張道航表示，在『國六條』之前，大連市今年曾出臺包括征收個人所得稅在內的一些調控政策。『這些政策本來是為了穩定房價，但卻推動了房價上漲。』

　　『「國六條」出臺以後，對蘇州樓市有過一段時間打壓，觀望氣氛曾一度再現，但現在是昇溫，房價還會往上走。』蘇州工業園區鄰裡中心管理有限公司朱先生13日在接受中國經濟時報記者采訪時說，『最近一個禮拜，蘇州房屋成交量上漲了14.84%，成交均價較前一周上漲7.84%，目前全市商品房均價5104元／平方米，在蘇州工業園區，商品房均價則達到6195元／平方米。』

　　廈門立丹行置業有限公司行政總監黃勇同一天告訴記者，『國六條』剛出來時對當地樓市成交量有一定影響，但現在這種影響正在減弱。『目前一些樓盤還是很火爆，我們代理的幾個樓盤，購房者都是拼命在擠，跟去年、前年的情形有點相似。』

　　另外，黃勇還告訴記者，廈門最近拍出的有關地塊樓面價已經達到了7000元／平方米，他估計，明後年這些樓盤的價格必將在10000元／平方米以上。『事實上，廈門房價一直在漲，這兩個月，有幾個高檔盤每平方米均價早已超過了10000元。』黃說，廈門現在最貴的房子價格已經達到20000多元／平方米，直逼一線城市房價。不過，他說和深圳有的房子每平方米買到十二三萬比較起來，這只能算是『小巫見大巫』。

　　在青島，房價漲勢也十分驚人。去年前三季度，青島房價累計平均上漲11.7%，在全國35個大中城市中僅低於上海，曾經位居第二。盡管今年1—6月，青島住房交易量明顯下降，跌幅同比高達37.88%，但這仍然難擋房價大幅上漲的步伐。

　　另據青島市房地產交易中心政研室翁序六先生向中國經濟時報記者介紹，今年上半年青島市內四區(即市南、市北、四方、李滄四區)商品住房交易均價為6073元／平方米，同比增加26.95%。在剛剛過去的6月份，青島市內四區商品住房平均價格為6467元／平方米，同比增長34.49%，環比高達7.71%。這是記者目前所了解到的最大的房價漲幅。