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據最新數據統計,2006年上半年,天津市二手住宅交易均價略有上揚,6月底交易均價較1月初上漲6%,市內六區交易均價上漲幅度在9%—22%之間。受『新政』影響,增幅明顯放緩。
據介紹,截止到6月1日『新政』實施以前,天津的存量房市場低開高走、先抑後揚,『新政』實施以後,存量房市場同樣受到了衝擊。業內人士指出,受到『地產新政』的影響,存量房市場出現了觀望期,但是這一輪持幣觀望的周期明顯比去年新政來臨之後的觀望期要短,至6月下旬存量房市場已經出現了回暖的跡象。6月份的平均交易價格增長速度明顯放緩,較5月份只微昇1個百分點。業內人士預測,下半年全市的二手房交易量將會有所改觀。
南開、河西、河東三區是上半年二手房交易的重點區域,交易金額之和佔據著全市總交易金額的一半,其中南開區尤為明顯,幾乎每個月都穩坐全市交易量排名的頭把交椅。其房地產二、三級市場的梯級反映十分明顯。而大港表現也非常活躍,上半年的總體交易面積達到20餘萬平米,曾一度超過河北、紅橋。
相比之下,塘沽區二手房交易似乎有價無市,從去年11月份近10萬平米的交易量,跌落到現在每月不足3萬平米的低谷,但是交易價格卻始終居高不下,6月份較1月份交易均價增長29個百分點,增長幅度位居全市第一。專家指出,濱海新區應正確估計市場,避免透支房價上漲空間,謹防泡沫的出現。
從需求角度來看,21世紀不動產天津區域分部市場調研數據顯示,構成本市二手房市場需求主流的是30~50萬元、50~90平米體量的兩室戶型;隨著社會老齡化現象的日益嚴重,對於多層住宅的樓層需求則最多集中在1、2、3層;對於購房位置的要求則絕大多數購房者樂於接受上班單程時間在30分鍾以內的物業。40萬元左右的兩室戶型成為二手房市場交易的主力。 (裴蕾)
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