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中小戶型新項目6月增多
據中國指數研究院的最新統計,在還沒受到『國六條』細則影響的今年5月份,北京100平方米以下的住房只佔當月住宅供應總面積的22%,與去年同期相比,有進一步下降的趨勢。據有關部門對全國30個大城市可售商品住宅的調查,在其中15個城市中,有50%以上房屋面積在120平方米以上,城市大戶型最高比重達70%;其中15個城市,80平方米以下中小戶型比重僅佔10%。
『國六條』出臺後的6月份,北京市房地產交易管理網統計顯示,在所有取得預售許可證的18個普通住宅項目中,中小戶型項目有13個,佔72%,一些樓盤甚至整棟都是60平方米至70平方米的小戶型。另外,中小戶型佔一半以上的項目有2個,而純大戶型項目只有3個。
青年人鍾愛中小戶型
在售的新項目,只要是主推中小戶型的,火爆勢頭跟『國六條』出臺之前一樣。以位於回龍觀的新龍城為例,新龍城營銷總監孫玉琢介紹,原定於6月18日放號,17日夜新龍城售樓處內外已聚集了四五百人,18日上午則有近700人,預計到開盤時有近1000人登記。孫玉琢表示,從政策出臺以來的市場心理來看,不少業內人士擔心中小戶型的銷售會受到一定的壓力,但從本次銷售來看,中小戶型依舊受到30歲左右的青年購買群的青睞。開發商早已采取以中小戶型為主的設計,新龍城四期最大的三居也是在120平方米左右,建築面積在90平方米以下的戶型比例接近70%。
東亞·奧北中心營銷總監何寧表示,青年購房群體需求龐大,是當今及未來不可忽視的購房主力。他們大多受教育程度良好,工作穩定,月收入可觀,但積蓄不多,有強烈的購房欲望。他們對住房的要求往往是:戶型結構緊湊,經濟實用,小面積零居——二居為最佳。即將開盤的東亞·奧北中心就是為了滿足城市青年獨居、丁克、兩代同居的需求,全部規劃30—90平方米的戶型面積。
中小戶型項目不是貧民窟
全國工商聯房地產商會會長聶梅生在出席某房地產論壇時駁斥當前正在房地產界蔓延的一種『小戶型是貧民窟論』。聶梅生認為,我國目前有一大批中低收入群體住房緊張,所以纔會出現加大90平方米以下住房建設的問題。不管是任何戶型都要做好,規劃設計要做精,在先進理念中蓋的中小戶型房子,比大戶型更加綠化、更加生態,這樣的房子肯定更具競爭力。
近日,新龍城獲得了首屆斗拱獎——『區域經濟推動力國際典范工程』。斗拱——中國古典建築上獨特的承重結構,斗拱獎更是魯班獎的昇級版,是中國建築文化領域中的最高榮譽,全國每年只評選45個項目。東亞·奧北中心也提出了不因面積小而縮減功能,不因面積大而浪費空間的概念,大部分房間布局方正,開間、進深比例適宜,功能區分布有序,明廚明衛、生活陽臺、折角落地窗的設計都得人心。
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