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由《每日新報》『新地產主創中心』主辦,天津市標榜廣告公司承辦的『「新政下的小戶型」專題研討會』於7月6日召開。 10餘家開發商和房地產顧問公司約30餘人參加。
九部委新政『套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上』的出臺,標志著房地產小戶型時代的來臨。對於陸續出臺一系列新政策,房地產開發商應該如何面對,如何在產品設計、規劃等方面創新和提高,以獲得新的競爭力,成為所有開發商共同關心和面臨的問題。
小戶型研發應保證做到精品化
房地產營銷策劃專家陳春霆
小戶型新政的出臺與目前房地產市場的價格並沒有直接的關系,因為從建築的硬成本來講,如何建造更適合人居住的小戶型必然會花費開發商更多的精力和時間,包括研發時間、運用技術、采用原材料等方面成本也必然產生一定程度的提昇。另外還有包括土地價格、建材費用、開發商利潤等方面的問題,同樣對房價起著很大的制約作用。在今後的地產開發過程中,作為開發商來說,應該在前期立項研發的過程中,花費比原來更多的時間和精力,從而力求做到在適合的地點,運用合理的科技,在實現小戶型研發的基礎上,保證其產品居住的舒適性和功能性,切實做到小戶型產品的精品化。
未來幾年小戶型住房需求大
金茂投資發展有限公司總經理李建民
天津的房地產市場處於剛剛起步階段, 90平方米套型面積落實之後,在未來3到5年內市場對於該面積住房的需求還會很大。為什麼這麼說?天津的大面積的房屋拆遷和改善性需求的增加,拉動了市場需求。其次,環渤海地區被納入『十一五』規劃後,大批外來人口的湧進,形成又一股強勁的消費力量。
據了解,自2000年至2005僅5年時間,天津外來人口增長40多萬人。以中心城區的房價為准,與上海相比,天津低約1.5萬元;與北京、深圳相比,天津低約1萬元。因此說,天津的房地產發展還屬於起步階段,沒有進入高速增長期。
小戶型住宅的先天不足是面積狹小,因此影響居住的舒適性,功能性也較差。在小戶型的研發上,要通過創新設計實現居住舒適性和功能性的完善性。
產權式酒店及公寓會迅速增加
天津市鴻軒房地產開發有限公司營銷策劃總監張捷
今年一些調控房地產新政的出臺是正常的。現在全國的房地產市場確實過熱,房價漲幅確實過快,國家的調控是正確的,必要的。新政出臺後,開發商拿地的難度加大了,但利潤率不會有影響。對於新形勢下的房地產開發,應該在規劃上、設計上下工夫,創新設計,創新規劃,與政策保持一致。國家對小戶型在開發比例上的限定,將促使市場發生深刻變化。產權式酒店、酒店式公寓等面積小、投資性強的產品將增加,小戶型住宅將大批量上市,小戶型時代即將來臨。目前天津的產權式酒店、酒店式公寓產品比較少,只有二十多個。隨著新政的落實,可能會有一些項目改造成這類產品。不久的將來,產權式酒店、酒店式公寓產品將迅速增加。
小戶型產品受政策影響最小
戴德梁行房地產顧問(天津)有限公司高級經理於志傑
我們應該圍繞政策研究政策。
首先,在任何市場形勢下,產品永遠是基礎。沒有好產品就沒有市場。在目前市場環境下,房地產開發要采取『加法和減法』原則。『加法』就是通過創新設計與規劃賦予產品更多功能,從而提高品質;『減法』就是落實政策縮小戶型面積。
其次,對於新政而言,小戶型是受政策影響最小的。因為它本身就順應了政策要求,而且就天津的消費能力和市場情況,小戶型一直就是受歡迎的。
新政影響是暫時的
天津標榜廣告公司總經理張磊
天津標榜廣告公司總經理張磊由於政策的影響致使銷售形勢急轉直下,有的項目近兩個月的銷售出現50%— 80%的大滑坡,因此很多開發商很著急。由於天津市地方政策細則還未出臺,開發商目前都是在觀望,在等待,盼望著地方政策細則的出臺會有一些好的消息。新政的影響是暫時的,幾個月後市場會有好轉。七八月份開發商應該做些事情,不要一味地觀望和等待。可以適當推出一批小戶型作為敲門磚,緩解一下冷淡的市場。這不但是落實新政的舉措,而且可在天津地方政策出臺時乘勢而上,造熱市場,取得成功。 10月份是房地產銷售黃金期。我們要提前做好准備。 (楊維東)
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