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此前在『國十五條』調控細則中出現的『套型建築面積』的說法,可能最終確定為基本等於傳統意義上的『建築面積』。這是日前建設部有關人士透露出來的。廣州眾發展商在得知這一消息後認為,中小戶型競爭將更激烈,但由於開發成本及產品供應量限制,中小戶型房價下調的可能性不大。
套型面積等於建築面積
據上海證券報報道,一位房地產業內權威人士透露,建設部將在近日下發關於樓市調控『九部委十五條意見』房地產調控細則的補充意見,關於『套型建築面積90平方米以下的住房佔新建項目70%以上比例』的說法將有最終定稿。具體為,套型建築面積將大體回歸為通常講的建築面積,70%的比例限制可視地方具體情況定為單個項目控制或者城市總量控制。
另據悉,消費者購買商品房時需要按平方米數繳費的所謂建築面積,正是房屋建築面積與分攤共有建築面積的總和。因此,這一定義實際上基本是將套型建築面積重新定義回建築面積。而早在半個月前,有媒體報道的關於建設部某官員表態『90平方米套型建築面積大約應該相當於100到105平方米建築面積』的消息同時也得到否定。
在戶型上創新並非易事
『廣州樓市將面臨重新洗牌。』光大地產董事副總經理陳洪志認為,『中小戶型的競爭將達到一個空前狀態。』
數據顯示,目前廣州樓市90平方米以下的貨量達30%左右,新政策一旦實施,在未來一兩後,市場上90平方米以下的中小戶型數量將直線上昇。
對此,陳洪志認為,市場上同類產品增多,競爭就可想而知。不少發展商也表示,要想取得競爭優勢,就必須在產品的設計上下功夫,而想在90平方米以下的小戶型上有突破性創新,對開發商來說並非易事。
競爭的加劇是否一定帶來樓價的下調?業內人士對此並不認同。羅馬家園銷售經理認為,政策實行後,原本一梯兩戶的產品必須做成『一梯四戶』,甚至『一梯六戶』,開發商的開發成本也隨之增大。對於發展商而言,即便競爭再激烈,也不可能不贏利去賣樓。
同時,受到目前新政的影響,不少未取得施工證的樓盤報建計劃都已被政府叫停,因此,業內人士分析,至少在明年中之前,廣州樓市的產品供應量仍處於緊張狀態,樓價下調的可能很小。
廣州不宜實行『一刀切』
盡管『套型面積』可能定義為『建築面積』,這被發展商喻為『空前的災難』,但新政中『70%的比例限制可視地方具體情況定為單個項目控制或者城市總量控制』,又讓業內看到了另一道曙光。
在廣州地方細則仍未出臺時,有地產專家建議,廣州在『90平方米70%的比例』上最好按照城市規劃總量實行。
據了解,6月中旬深圳出臺的細則將70%定義在單個項目,這是深圳此次調控措施最敏感和關鍵的一點。為此,廣州有地產界人士表示,廣州樓市情況有別於深圳,穗區域樓價差距較大,因此不宜實行『一刀切』。
珠江新城某樓盤營銷總監表示,如果珠江新城也實行『90平方米70%的比例』政策,依照其目前的配套來看,根本不能支持那麼多人口,而在配套跟不上的同時也容易引發一些社會問題。
廣州資深地產專家韓世同也認為,廣州要做到用地平衡,按照城市總量規劃中小戶型比例,這樣更適應樓市的健康發展。
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