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關注。對此,我們不妨冷靜的思考一下:這是一種什麼樣的政策導向?為什麼要逼70%的人去租房?
最明顯的一點是,與國家的房地產調控目標不協調。我國的房地產市場近年來在發展中存在的主要問題是:房價高、上漲快、使大多數城市中70%左右的城市居民買不起房;戶型面積不合理,大型、超大型偏多,適合於工薪階層90平米以下的中小戶型嚴重不足;經濟實用房的政策沒有得到認真落實等。針對這些問題,國家幾次出臺調控政策,一次比一次具體,一次比一次針對性強,尤其今年5月29日,9部委出臺的新『國6條』,明確規定了開發商開發的商品房,戶型面積90平米以下的要佔到70%,使人民群眾看到政府真正解決老百姓住房問題的決心,使更多的人享受改革開放的成果。對於中央新的調控措施,房地產商不歡迎或予以抵制,都是可以理解的,因為涉及利益關系;而一些政府官員也屢屢發表不協調的觀點,就使人感到迷惑:難道政府一些部門真的和開發商座在一條板凳上?
把70%的人逼向租房之路的導向也有違社會公平。『租房』的概念誰都清楚,即:居住者永遠對房屋沒有所有權,也不能享受房價上漲帶來的收益。按照這樣的政策導向,30%的富裕階層買了自己居住的房子以後,可以再買第二套、第三套、甚至第n套用來向其餘的70%的人出租。這樣做的結果是富者更富,窮者更窮,不但不利於縮小收入分配上的差距,而且還會成為新的拉大分配差距的方式。按照有關專家的觀點,我們的社會有高、高中、中、中低、低收入上的5類群體。如果說富裕群體的30%屬於自主產權的購房者,那麼,其餘的70%則屬於租房的群體,這樣的房產政策,不符合中國的國情,也不利於房地產業的健康發展。我個人認為,政府提供廉租房的對象,主要是低保和社會救濟這一類的群體。這個群體的比例,按照2005年中國國情研究報告提供的數據為整體消費人群的5%。而70%中的大部分,國家還是采取開發中小戶型、建設經濟實用房、提供信貸優惠等,讓其中的大多數擁有屬於自己的產權房,而不是『租房』。據國家統計局發布的年報顯示:2005年我國的城市人口為5.62億。在這龐大的人口數字背後,除了富裕階層和約5%的城市貧困群體以外,其餘就是我國商品房消費的主要群體,這既是城市的未來,也是拉動房地產市場的主體。
還有必須重視的一點是,把70%的人逼向租房市場,忽略或背離了中華民族在居住方面的傳統文化,即:『居者有其屋』、『安居纔能樂業』。如果一個人或者一個家庭長期靠租房過日子,就會感到沒有歸屬感、沒有穩定感,直接影響其生存質量。一個民族的文化傳統很難割斷,住房也是一樣,要讓人們接受新的住房觀念,一方面需要主流社會的引領,一方面要有一個認識過程。政府有關部門的當務之急是認真落實國家的房地產調控政策,讓更多的普通群體能夠買的起房,那種把70%的人逼向租房的政策傾向,不符合中國國情,應予棄之。
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