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按照我國生肖傳統,今明兩年將是結婚旺年,據婚慶行業預測,天津市今年將有約8萬對新人喜結連理。社會學家和房地產專家就此認為,近期新婚住房需求將會大大擴增。
一項有效問卷達到1萬餘的調查顯示,近70%的被訪者或被訪者子女表示1—3年內將有結婚計劃,其中決意選擇新房作為婚房的比例佔到七成,選擇二手房或租房的只佔少數。打算購買新房的被訪者最關心的是房價,其次是交通、戶型結構和地段位置,這也是目前人們對婚房需求考慮最多的因素。
調查發現,多數人對新婚住房的要求主要集中在三方面,一是單價低於6000元,二是總價在30萬—50萬元之間,三是面積在60—90平方米之間,最好是兩居室。有43%的人認為自己買婚房單價會在4000-5000元的價格區間,總體上看被訪者希望價格低於6000元,該比例達到68.5%。至於婚房的總價,有接近50%的被訪者選擇30萬-50萬元,50萬-60萬元佔15%左右,而80萬-100萬元只有3.03%,100萬元以上比例為0。可見年輕人經濟承受力有限,在購房總款上考慮比較多。此外,60-90平方米的中小戶型比較受青睞,佔56.5%,而另有將近35%的人選擇了90-120平方米,120平方米以上和60平方米以下的不足5%。至於婚房居室數量,3/4的人選擇二居室,20.75%的人選擇三居室,只有接近3%的人選擇一居室。
婚房區域選擇方面,調查排名依次為南開區、河西區、河東區和河北區。和平區選擇人比較少,據推測很可能是因為單價過高原因。紅橋區的認同度相對較低,同時可能也有整體市場供應紅橋區偏弱的原因。
對於建築類型的喜好,多數被訪者表示願意選擇多層住宅,這與本市居民的居住習慣比較吻合。另外隨著小高層、高層可選范圍的增大,也有不少人選擇小高層和高層。由於大部分年輕人願意自己設計裝修風格,因此選擇毛坯交房方式的比例為65%,但還有一些人為了省時省力選擇菜單式裝修。
在對婚房支付的調查中發現,可支付首款在6萬-10萬元及10萬-16萬元這兩個范圍內的比較集中,分別佔33.5%和25.0%。隨著首付款的增加,所能承受的人數比例也逐步下降,20萬元以上的承受者僅佔13%。相對於首付款較高的支付能力,婚房的月供支付能力則較弱,約43.6%的人選擇了1000-1500元,24.2%的人選擇了1500-2000元,僅有11.4%的人能承受2000元以上。相應的一項結論很有趣,本次調查中,54.5%的被訪者認為首付款應由男方支付,認為可由男女雙方共同支付的佔到20.2%,這說明本市婚房需求主要產生於男方;在月供方面,有近70%的被訪者認為應由男女雙方共同承擔,而選擇男方支付的佔30.52%,此外還有1.41%的人認為應由父母支付。調查還表明,93.36%的人對婚房持有『僅供新婚夫婦兩人居住』的態度。
本次調查結果表明:七成新人結婚將選擇購買新房;多數人可接受單價在4000-6000元之間、總價在30萬-60萬、戶型兩居室、面積60-120平方米的住宅;婚房偏好多層住宅,對板樓或塔樓無特別偏好;婚房受訪者承受能力在6萬-16萬元之間居多,月供在1000-2000元之間居多。
對此專家認為,婚房普遍青睞低總價小戶型的情況在當前比較顯著,這受到住房價格、家庭結構改變、生活水平提高等多方面影響。現在人們一般認為60-90平方米是中小戶型,這在上一輩看來可能已經屬於較大面積戶型,可見人們生活水平在提高,婚房的居住狀態也會隨之調整;二居室的需求量很大,原因在於這樣的婚房可以持續使用到撫養下一代,因此這類住房需求應該值得開發商關注。 (吳江)
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