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記者從剛剛結束的2006年天津市婚姻與住房需求研討會上獲悉,今年本市將產生八萬對新人,其中有5萬多人需要買房建家。如此龐大的購房群體對於多事之秋的樓市來講絕對是個利好消息,如何滿足這部分人的購房需求也成了各大開發企業爭先研究的課題。那麼,天津的准新人們眼中的婚房到底是什麼樣子的呢?
據某網對11746名網友的問卷調查數據顯示,70.14%的被調查者表示一到三年內,他們或者他們的子女將有結婚計劃;70%的人把購買新房作為自己的婚房;願意通過租房來獲得婚房的形式只有3.76%,一部分人選擇購買二手房。選擇婚房考慮最多的因素是價格,然後是交通,以及戶型結構和地段。其中,有43%的人買婚房會選擇4000-5000的價格區間,選擇4000元以下,以及5000-6000區間的佔到20%,總體上看天津的准新人購買婚房的承受價位應該在6000元/平方米以下,這個比例高達68.5%。
對於婚房的總價,大概有接近50%的人選擇了30-50萬元,50-60萬元之間佔到了15%左右,而在80-100萬這個區間只有3.03%,選擇100萬以上總價的為0。可見年輕人購房在總價上考慮的比較多。
新人們對婚房的面積要求是多少呢,調查顯示,選擇60—90平方米的中小戶型所佔比重達到56.5%,在婚房中佔據了主導地位。而另外有將近35%的人選擇了90-120平方米,而其他面積,包括120以上,和60平米以下不足5%,婚房的面積需求大概集中在60-120平方米之間。其中大概有3/4的人選擇二居室,20.75%的人選擇了三居室,只有接近3%的人選擇一居,可見現在的年輕人對戶型、以及居住空間舒適度的要求有了明顯提高。
從購買區域的狀況來看,年輕人比較看重南開區、河西區、河東區和河北區。可能和平區因為單價比較高,選擇人比較少,而對紅橋區認同度比較低。
在婚房的交房標准上,65%的人選擇了毛坯房,大部分人願意按照自己的意願裝修自己的房子。但是,有一部分年輕人還是會通過菜單式裝修,廚衛的精裝以及整體的精裝修來購買婚房。
總體調查數據顯示,本市的年輕人有70%將選擇購買新房作為婚房,購買婚房他們更多地考慮價格、交通、戶型以及地段因素。他們眼中的婚房一般是指單價在4000-6000元/平方米之間,總價在30-60萬的樓房。戶型結構主要以兩居室,面積在60-120平米住宅為主。這種需求主要集中在南開、河西、河東和河北區,婚房偏好多層住宅,對板樓或塔樓無特別偏好,婚房首付款多由男方承擔,承受能力在6-16萬之間居多,月供能力多在1000-2000之間。
專家表示,天津市的婚房需求向來都是比較旺盛的,但是有許多年輕人買不起房子,結婚沒有房子住,這可能跟目前市場上中小型產品匱乏有一定的關系。前一段時間出臺的國六條,從某種意義上來說應該是對住宅產品結構不合理的一種促進和解決。縱觀目前的天津市場,還沒有一個從設計理念,或者是營銷手段上來專門解決年輕人婚房的項目,但是在北京、上海等城市這樣的項目已經層出不窮了。既然有市場需求,為什麼不去滿足這種需求,這是值得天津開發商好好研究的課題。(張閏國)
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