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『國六條』及相關細則的相繼和繼續出臺,使樓市雙方都陷入觀望狀態,在這種情況下,開發商在營銷時更加關注對剛性需求的關注和挖掘。
有關專家預測,2006年結婚的新人將達到8萬對。日前某網開展的一份問卷調查結果顯示,在天津市未來幾年准備結婚的人中,有70%的人選擇購買新房作為婚房。婚房,由此成為研究的焦點。
天津社會科學院教授、現代婚姻家庭問題專家郝麥收認為,買婚房難的問題不僅是房地產一個行業的問題,而是一個社會系統問題,要系統來解決。
其一是年輕人購婚房不應要求一步到位,產品供應除靠開發商多研發面積小、功能全的房屋之外,還應由政府協助建立多層次的婚房體系。要做到『婚者有其房』,應該強調社會提供的住房方式多樣化。除了可以購買房以外,還可以推出租房、可以以租代售從而轉購等多種靈活的方式,甚至可以建設或整理一部分現有建築,作為婚房公寓之類的產品。
松江集團濱海濱海市政企劃部部長李欣認為,年輕人對生活各項成本的支付能力有限,包括交通,因此適用於年輕人婚房的產品應位於交通便利的地區,如地鐵上蓋項目。
其二依靠金融手段輔助年輕人解決婚房。
郝麥收認為,目前我國可以借鑒新加坡的做法,在5年年限內給大學生提供低息貸款用於購買婚房。這個貸款的比例應該佔到購房款的2/3左右。年輕人購房不再找家長而是找社會。
李欣認為可以通過保險手段或建立與公積金類似的制度,將年輕人購婚房的壓力分散到社會和企業中去。不同的是這兩種手段應該在規定的年齡、年限、成數等方面與普通貸款和公積金有所區別,作為年輕人購房的補充融資渠道。
調查顯示,目前本市年輕人購買婚房更多考慮的因素分別是價格、交通、戶型和地段;在價格方面一般選擇4000-6000元/平方米,總價30-60萬元,戶型結構為兩居室,面積在60-120平米的住宅;婚房的選擇主要集中在市區的南開、河西、河東和河北區;依然偏好於多層住宅,對板樓或塔樓無特別偏好;婚房首付款承受能力在6-16萬之間居多,月供在1000-2000元之間居多,多由男方承擔,而月供大多由男女雙方共同支付;婚房的購買基本用於二人世界,與父母同住所佔比例僅佔6.64%。(裴蕾)
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