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2006年被稱為房地產自住年,所謂自住消費群體最具有剛性需求特質的,就是年輕人結婚購買婚房。有購買婚房需求的,通常都是第一次置業的,面對專業性比較強的『房子』這個大宗產品,很多人不知道從何決策纔能避免思慮不周導致後悔。買期房,僅憑房型圖、樓書、小區模型和施工中的工地,多數年輕人說『沒有感覺』;買二手房,信息幾乎全部來自中介公司,實際成交行情不掌握總擔心上當受騙。
據上海市信義房屋各門店反映,進入2006年以來,諮詢購置婚房問題的年輕人越來越多。因為市場仍然在調整,大多數前來諮詢的准購房者,對怎樣把握市場時機很猶豫,有時看中了房子總覺得還能跌,而婚期又近了,搞得沒了主意。還有的對買什麼樣的地段、該買大點一次到位還是買小一點的過渡問題一頭霧水。信義房屋的有關專家認為,其實,對婚期已定,買房對定下來的人來說,如果資金已經備齊,短期的市場波動是可以不考慮的,除非可以因為樓市變化而改變婚期,對這部分人來說,有多少能力,買什麼樣的房子,如何找到性價比比較高又符合自己的承受能力的房子纔是重要的。
為市場短期波動所困
參考建議:在買房計劃實施階段,市場因素不作為主要考慮因素。周先生和施小姐已經把婚期定在了今年的金秋十月。從去年年底起,兩人就開始了選購婚房的歷程。因為沒有買房經驗,兩人按照收入水平,把目標鎖定在本市的普陀區中環線一帶,幾個月來,金沙江路一線留下了兩人辛勤看房的足跡,不管是新開盤的,還是二手房,在總價能承受的范圍內,都逐個不放過。但市場的變化莫測,讓兩人總是拿不准主意,有時覺得失去了機會,有時又慶幸沒急於買而省了錢。
細心的施小姐每天都在關心樓市的變動情況,市場的總趨勢還在調整中,這是她拿不定主意的主要原因。今年1月,他們在一個新開盤的售樓處,他們看中了一套價位略高,但房型、處在小區位置、小區環境都很令他們滿意的房子,猶豫再三,那套房被人買走了,兩人就後悔了好幾天。春節過後,市場並位有什麼起色,整體趨勢還在調整,兩人又覺得很寬心,決定再等等看。但買房的事已放上正式的議事日程,兩人的心裡總還有些緊迫感,春節過後,再次來到原先的售樓處觀察,原先位置好的幾套房源都已經被買走,心裡又開始有了些緊張。而周邊的二手房價似乎還在下調,雖然調整幅度不是很大。
在買與不買的思量中,兩人顯得有點焦躁。市場到底何去何從,這個問題困擾著周先生和施小姐。
市場變化莫測把握合適
上海信義房屋的有關專家認為,結婚自住而非投資,不用太關注階段性的樓市波動,重要的是考慮自身因素,對於列入計劃並進入實施階段的准購房者來說,經濟承受能力,和自己對房子品質的期望值是值得考慮的主要因素。
結婚買房跟純粹投資房產不一樣。投資的合適時機有這樣幾個要求:外在的時機就是重大財稅政策優惠、市場呈上昇趨勢看到物業昇值潛力、盡量在賣方市場當中購買。用這個標准看上海,最佳購房時機是1999年降息、購房退稅、契稅優惠等為鼓勵購房的訊號開始,持續到2003年年底。對於自住客戶而言,更需要考慮的是內在的因素,主要包括資金初步積累、需求的確定、還貸不影響日常生活等因素。對市場的短期波動不用過分緊張,除非你放棄購房計劃。2005年下半年交易量萎縮,累計的需求會在接下來1-2年終陸續恢復體現,今年一季度是評估市場、考慮購買的時機。但市場的變化莫測,你不可能猜到何時是最低點,找到自己滿意的房子,適合自己的承受能力是關鍵的。
工作地點一東一西如何選『地段』
參考意見:交通方便、兼顧雙方上班時間成本,同時與男女雙方父母住房距離適宜。
方先生和翁小姐的工作地點一個在徐家匯,一個在浦東,兩人的工作都很穩定,按現在的狀況,兩三年內不可能有變化。買這兩個區域中間的房子,比如黃浦區、盧灣區等地,不符合兩人目前的收入狀況。從實惠的角度出發,這個婚房該買在什麼地段?
方先生的父母不在上海,最早考慮買徐家匯附近的房子,因為這個地區商業環境兩個人都很喜歡。雖然兩人的工作穩定,收入情況也屬於中等偏上,但在徐家匯地段,看得上的房子實在較貴。考慮到准新娘的上班方便,買浦東的房子,雖然她娘家也在浦東,但距離方先生上班的地方似乎有點遠。從買房的角度出發,雙方對購婚房的期望是一步到位,不是過渡性質。這讓兩人都有點犯難而猶豫不覺。
專家分析
交通方便兼顧老人
信義房屋的有關專家介紹,門店裡經常碰到類似方先生和翁小姐的這種因工作地點拉得比較遠,而在選擇婚房地段的問題上拿捏不定的諮詢者。
對於方先生和翁小姐而言,方的父母在外地,建議他買在浦東。徐家匯的商業環境非常好,而且翁小姐工作在附近,但徐家匯的房價對於他們而言貴了一點,而且兩個人如果工作區域不同但都很穩定的話,建議偏重太太考量多一些,再加上對於就近照顧父母的交通成本因素,浦東應該是他們的首選。而且浦東地鐵和公交車都可以直達徐家匯,預算不變的情況下房子也買得大一點。先前也有類似的案例,客戶後來買好房子入住後,對新家的房子還是相當滿意的。
婚後家庭人口增加該買多大的房子
參考意見:長遠來看,孩子是第一位要考慮的,與父母是否日後同住,可以買稍大的,但需避免浪費。
甄小姐十分喜愛孩子,所以結婚後第一考慮生孩子。家裡增加了孩子後,照顧孩子的老人可能一兩年裡也要一起住,所以和未婚夫王先生商量下來,雖然收入情況有些緊,還是決定買稍大點的房子。
按照兩人的資金狀況,買兩房比較寬松,買三房比較需要借部分資金。即使借錢,商量的結果還是考慮三房。但每次看中了三房的房源,總因為算下來資金緊張而放棄,計劃在兩難中難以定奪。
專家分析
實用為先避免浪費
信義房屋的專家認為,如果經濟條件允許,通常建議不單單基於兩人世界的生活方式考慮空間大小。考慮日後孩子的房間、照顧孩子的同住的老人的房間,100平方米左右的兩房或三房比較合適。如果是三房就可以一步到位;如果兩房的話,早期孩子可以與大人同住,等孩子長到10歲左右,再換大一點的房子。或者考慮哪裡的小空間可以被改造成一間小的房間讓小孩先住。總之房子屬於大宗商品,交易耗時耗神,稅費、手續費等交易成本也在逐漸增加,如果條件允許從長遠一點的角度考慮婚房,買兩房會減少家庭成員的壓力。但一旦考慮三房,也要根據居住需要,有計劃、最大化權衡承受能力和實用價值,避免浪費。
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